나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3645 [1] 경기도 이천시 부발읍 무촌리 110-26 블레싱타운 105동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3645 [1] 경기도 이천시 부발읍 무촌리 110-26 블레싱타운 105동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경3645 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 대산로 757-2, 105동 4층402호 (블레싱타운) | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 71,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경3645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3645 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 무촌리 110-26 블레싱타운 105동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 146,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 온OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건축물 상세 정보

사용승인일자: 2016년 07월 11일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 개별 세대

외벽: 치장벽돌 쌓기 마감

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감

창호: 플라스틱샤시 창호 등

이용 상태: 다세대주택 (방 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방 등)

건물면적: 52.52㎡ (약 15.89평)

건물 지분율: 5252.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 토지 정보

토지면적: 112.59㎡ (약 34.06평)

토지 지분율: 11259.2

토지 형상 및 이용상태: 가장형의 평지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건의 북동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 입지조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리에 위치하며, '죽당교차로' 남서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 공장, 농경지가 혼재하는 지역으로, 다양한 용도의 토지가 섞여 있습니다. 차량 접근은 제반 가능하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 북동측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접하여 차량 통행이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자가 온OO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 임의경매의 특성상, 말소기준권리(등기부상 최초의 근저당권 등)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거용 건물과 함께 공장, 농경지가 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 중심 상권의 발달보다는, 주로 거주민을 위한 기본적인 편의 시설이나 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 공장들의 존재는 직장인 수요를 일부 발생시킬 수 있으나, 주거 환경에 영향을 줄 수도 있습니다.

1.7. 생활정보

건물은 2016년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 다세대주택으로, 비교적 신축에 속합니다. 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실 및 주방 등으로 구성되어 있어 3~4인 가족이 생활하기에 적합한 형태입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 여건은 양호합니다. 북동측의 포장도로를 통해 단지 내외로의 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 임대관계가 미상으로 파악되어, 현 임차인이 존재할 경우 명도 관련 절차 및 예상치 못한 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 둘째, 주변에 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 해당 시설들의 운영으로 인한 소음, 악취, 먼지 등 환경적인 요인이 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다. 셋째, 본건 토지는 도시지역 내에서도 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 환경 및 개발 관련 제한을 받고 있습니다. 이러한 규제는 향후 건물 증축, 개축 또는 토지 이용 변경 등에 제약을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

경기도 이천시 부발읍 무촌리 소재 본건 다세대주택은 2016년에 건축된 비교적 신축 건물로, 방 3개, 욕실 2개의 실용적인 구조를 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 기본적인 생활 설비를 갖추고 있어 실거주 목적으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 주변에 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 환경적인 측면을 신중히 고려해야 하며, 다양한 토지 이용 제한 규제는 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있는 요인입니다. 임의경매 물건이므로 권리 분석과 명도 가능성을 철저히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

본건의 감정가는 1억 4천 6백만원으로, 이천시 부발읍 지역의 유사 물건 시세 및 실거래가를 비교 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 실수요자에게는 주거 안정을, 투자자에게는 임대 수익 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 주변의 산업단지 조성 현황이나 개발 계획, 그리고 환경 규제 완화 가능성 등을 지속적으로 주시하며 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단하는 것이 바람직합니다.

법원 정보

여주지원 경매6계