나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3744 [1] 경기도 여주시 교동 25-4 1동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경3744 [1] 경기도 여주시 교동 25-4 1동 4층402호 다세대주택 경매

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여주지원 경매6계 2024타경3744 | 소재지: 경기도 여주시 세종로237번길 22-33, 4층402호 (교동,1동) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경3744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경3744 (1)

소재지: 경기도 여주시 교동 25-4 1동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 176,000,000원

토지면적: 70.16㎡ (약 21.22평)

건물면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 여주시 교동에 소재하며, "여주고등학교"에서 북동측 원거리에 위치합니다. 주변으로는 연립주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2018년 7월 20일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조로, 총 4층 건물 중 4층 402호입니다. 외벽은 치장 석재 붙임으로 마감되었으며, 창호는 PVC 이중창으로 시공되었습니다. 건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 오OO의 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 북OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 해당 물건에 대한 임차인 현황 조사 및 명도 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 지역은 다세대 및 연립주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설이나 쇼핑센터 등은 인근 지역으로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 주변 시세 및 임대 수요는 해당 지역의 주거 형태와 공급량에 따라 영향을 받을 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 전기, 위생 및 급배수, 급탕 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 설비도 구비되어 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위한 설비는 충족하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성이 있습니다. 또한, 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 인접 도로가 약 5m 폭으로, 차량 통행에 불편함이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문 시 인근 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2018년 사용승인)인 다세대주택으로, 여주시 교동이라는 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적과 건물 상태는 양호한 편으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용계획상의 제한사항 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 여주시의 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 실거주 목적이라면 기본적인 생활 인프라를 갖춘 편안한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 철저한 분석과 더불어, 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시세 변동 추이를 면밀히 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

여주지원 경매6계