나이스옥션 법원경매 여주 2023타경4757 [2] 경기도 이천시 대월면 대대리 290-11 임야 경매
매각기일: 2025-12-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 여주 2023타경4757 [2] 경기도 이천시 대월면 대대리 290-11 임야 경매
- 사건번호: 2023타경4757
- 주소: 경기도 이천시 대월면 대대리 290-11
- 감정가: 82,764,000원
- 최저가: 40,555,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
여주지원 경매5계 2023타경4757 | 소재지: 경기도 이천시 대월면 대대리 290-11 | 감정가: 82,764,000원 | 최저가: 40,555,000원 | 용도: 임야
1. 여주지원 2023타경4757 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 여주지원 2023타경4757 (2)
소재지: 경기도 이천시 대월면 대대리 290-11
용도: 임야 (현황 주거나지)
감정가: 82,764,000원
토지면적: 418.00㎡ (약 126.45평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본건은 공부상 임야로 등재되어 있으나, 실제 현황은 주거나지 상태입니다. 또한, 도로명 주소가 존재하여 기본적인 생활 인프라 접근이 가능함을 알 수 있습니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 이천시 대월면 대대리 소재 "한국생산성본부 이천연수원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 일부 산업 시설이 공존하는 지역입니다. 차량의 진출입은 용이하나, 인근 버스정류장이 있더라도 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 현재까지 제공된 정보상 채무자가 소유자(김OO)와 동일하며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 경매 관련 세부 권리 내역은 추가적인 법원 서류 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
해당 물건이 위치한 지역은 대규모 상업 시설보다는 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 따라서 직접적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는, 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설이나 서비스업종이 일부 존재할 가능성이 있습니다. 한국생산성본부 이천연수원이 인근에 있어 관련 시설 이용객을 대상으로 한 수요도 일부 기대해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
도로명 주소가 부여되어 있어 생활 편의성은 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 또한, 인근 한국생산성본부 이천연수원은 교육 및 연수 시설로서, 관련 시설 이용객이나 직원의 편의를 위한 일부 편의시설이나 서비스가 제공될 수 있습니다. 그러나 대중교통 이용의 불편함은 생활에 다소 제약이 될 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크 요인은 토지이용계획 및 제한상태입니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 법적 규제 하에 있어 건축 및 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 또한, 공부상 임야이나 현황 주거나지라는 점은 향후 행정처리나 개발 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 생활 소음이나 환경적인 부분은 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 경기도 이천시 대월면의 자연환경과 일부 생활 인프라를 갖춘 입지를 가지고 있으나, 다수의 엄격한 법적 토지 이용 제한으로 인해 개발 및 활용에 큰 제약이 따르는 물건입니다. 공부상 임야이나 현황 주거나지라는 점과 대중교통의 불편함도 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
엄격한 법적 규제 및 현황과 공부상의 차이로 인해 개발을 통한 투자는 신중해야 합니다. 다만, 현재 주거나지 상태로 이용되고 있다는 점을 감안할 때, 해당 토지를 현재 상태로 활용하거나, 규제 완화 가능성이 있는지 면밀히 검토하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 또한, 감정가가 8천만원대로 비교적 낮게 책정되어 있어, 소액 투자를 고려하는 경우 관심 대상이 될 수 있습니다.
법원 정보
여주지원 경매5계