나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38566 [1] 경기도 이천시 부발읍 무촌리 166-126 나동 2층 201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38566 [1] 경기도 이천시 부발읍 무촌리 166-126 나동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경38566 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 무촌로 108, 나동 2층 201호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 138,670,000원 | 용도: 다세대주택

1. 여주지원 2024타경38566 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리 166-126 나동 2층 201호에 위치한 다세대주택입니다.

감정평가액은 283,000,000원이며, 토지 면적은 73.38㎡ (약 22.20평)이고 건물 면적은 73.81㎡ (약 22.33평)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

사용승인일은 2021년 05월 09일입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 이천시 부발읍 무촌리 "무촌3리 마을회관" 남서측에 자리하고 있습니다.

주변으로는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

북측으로 폭 약 15미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

반경 1km 이내에 초등학교, 중학교가 위치하고 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

이천시 부발읍은 최근 신규 아파트 단지 조성 및 산업단지 개발 등으로 꾸준한 인구 유입 및 지역 발전이 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로, 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정됩니다.

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 모든 권리는 말소될 가능성이 높습니다. (경매 종결 후 말소기준권리 하위 권리들은 소멸)

다만, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 법원 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리 관계가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 본 보고서 작성 시점에 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 무촌리 일대는 주거 시설과 함께 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에 대규모 아파트 단지들이 있어 배후 수요가 존재하며, 이를 기반으로 한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

이천시 부발읍은 현재 생활 인프라가 꾸준히 개선되고 있으며, 최근 SK하이닉스 등 대기업의 산업 단지 조성으로 직주근접 수요가 증가하고 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

하지만, 대규모 상업 시설이나 쇼핑몰 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 5월 9일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 가스 시설이 구비되어 있으며, 승강기 및 1층 공동현관 자동 개폐 시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 지역으로의 접근성도 양호합니다.

인근에 초등학교, 중학교가 있어 자녀 교육에도 무리가 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 건물 표기와 외부 표기가 상이한 점은 주의가 필요합니다. 공부상에는 '나동'으로 되어 있으나, 외부에는 '103동 나동'으로 표기되어 있어 등기부등본 및 건축물대장 상의 내용과 실제 현황을 면밀히 대조하고 현장을 직접 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 현장 조사 시 임차인 또는 점유자를 파악하는 것이 중요합니다.

도시지역, 제1종일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 환경 관련 규제가 적용되는 지역입니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제약을 받을 수 있음을 의미합니다.

주변 환경 분석 결과, 본 물건 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 토지이용계획 상 자연보전권역 및 수질보전특별대책지역에 포함되어 있어 환경 관련 규제 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인) 다세대주택으로, 이천시 부발읍의 발전 가능성이 있는 지역에 위치하고 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 주거 환경도 보통 이상으로 평가됩니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 상대적으로 용이하며, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 외부 건물 표기 상이, 임대차 관계 미상, 각종 환경 규제 등은 낙찰자가 주의 깊게 살펴보고 명확히 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

이천시 부발읍은 SK하이닉스 등 산업단지 개발로 인한 풍부한 임대 수요와 꾸준한 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

신축급 다세대주택으로, 내부 시설의 노후도가 낮아 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

교통 요충지와의 접근성이 개선되면서 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소유자 겸 채무자로 명도 관련 리스크가 다른 경우보다 적을 수 있으나, 임차인 여부는 반드시 확인해야 합니다.

시세보다 저렴한 경매 가격으로 취득하여 시세 차익을 노리거나, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

여주지원 경매6계