나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35055 [1] 경기도 이천시 부발읍 신하리 411 디자인타운 1동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35055 [1] 경기도 이천시 부발읍 신하리 411 디자인타운 1동 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경35055 | 소재지: 경기도 이천시 부발읍 경충대로2313번길 44, 1동 4층 401호 (디자인타운) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35055 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 신하리 411 디자인타운 1동 4층 401호

용도: 다세대주택 (방3, 주방 및 거실, 욕실2)

감정가: 1억 7,600만 원

토지 면적: 54.99㎡ (약 16.63평)

건물 면적 (전용면적): 42.38㎡ (약 12.82평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 서OO

채권자: 군OOOOOOO

건물 사용승인일: 2018년 11월 20일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "OB맥주 이천공장" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 소규모 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본 건은 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 서OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 특별한 권리상 특이사항은 명시되지 않았으나, 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 점유 관계 및 임대차 내역 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계 등은 파악되지 않았으므로, 인수 여부 및 명도 관련 사항은 신중한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택 및 소규모 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 OB맥주 이천공장이 위치하며, 이는 지역 내에서의 주요 고용 창출 및 경제 활동에 기여하는 요소로 볼 수 있습니다. 또한, 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능과 함께 일부 근린생활시설이 공존하며, 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 2018년 11월 20일에 사용 승인을 받은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 호실입니다. 내부 구조는 방 3개, 주방 및 거실, 욕실 2개로 구성되어 있어 실거주하기에 적합한 공간입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 정확한 점유 현황 파악에 어려움이 있었습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 검색 결과, 이천시 부발읍 신하리 지역 인근에서 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)의 직접적인 입지 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 이천시 전반적으로는 화장장, 쓰레기 소각장 등의 혐오시설 입지를 두고 지자체 간 갈등 사례가 있었던 점을 참고할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)으로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상되며, 실거주 및 투자 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다. 편리한 교통 및 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명도 과정에서의 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

역세권 개발 및 제1종 일반주거지역으로서 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

합리적인 감정가 대비 실제 가치 평가를 통해 시세차익을 노릴 수 있는 경매 물건입니다.

부발읍 지역의 지속적인 개발과 인프라 확충으로 주거 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계