나이스옥션 법원경매 여주 2023타경4757 [1] 경기도 이천시 대월면 대대리 290-6 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2023타경4757 [1] 경기도 이천시 대월면 대대리 290-6 임야 경매

• 사건번호: 2023타경4757
• 주소: 경기도 이천시 대월면 대대리 290-6
• 감정가: 87,483,000원
• 최저가: 42,867,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

여주지원 경매5계 2023타경4757 | 소재지: 경기도 이천시 대월면 대대리 290-6 | 감정가: 87,483,000원 | 최저가: 42,867,000원 | 용도: 임야

1. 여주 지원 2023타경4757 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2023타경4757 (1)

소재지: 경기도 이천시 대월면 대대리 290-6

용도: 임야 (현황 주거나지)

감정가: 87,483,000 원

토지면적: 363.00㎡ (약 110평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 이천시 대월면 대대리 소재 "한국생산성본부 이천연수원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통임.

교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행 횟수 등을 고려하면 제반 대중교통 편의는 다소 불편함.

형태 및 이용상태: 세장형의 토지이며 동하향 완경사 지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 토지로, 일부는 단독주택 부지, 일부는 주거나지 상태이며, 일부는 현황 도로임.

인접 도로상태: 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고, 일부는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 일부는 현황 도로임.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 제한사항이 존재함. 기호1 토지의 경우 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 사항이 추가 기재되어 있음.

공부와의 차이: 공부상 임야이나 현황 주거나지 상태임.

제시외 건물: 기호1,2 및 5-7 지상에 일반건축물대장에 등재된 단독주택과 부합물 및 종물, 이동 가능한 물건, 기호1,2 지상에 태양광시설 등이 소재함.

기타: 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 "한국생산성본부 이천연수원" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 소규모 공장, 임야, 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 및 기타 용도의 복합적인 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 통한 접근은 용이하나, 인근 대중교통 편의성은 다소 떨어진다는 점을 고려해야 합니다. 현재 공부상 임야이나 실제로는 주거지로 이용되고 있어, 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 대OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 통상적으로 낙찰 후 경매 신청 채권자의 권리를 포함한 대부분의 제한 물권은 말소됩니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제시된 정보만으로는 낙찰 후 별도의 부담을 인수할 가능성은 낮아 보입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 이천시 대월면 대대리는 전형적인 농촌 지역과 소규모 공업 지역, 그리고 주거 지역이 혼재된 곳입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 기반 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. "한국생산성본부 이천연수원"이 인근에 위치한 점은 지역 내에서 일정 수준의 안정적인 거주 수요를 제공할 수 있는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 이천시 대월면은 경기도 이천시의 북서쪽에 위치하며, 농경지와 산지가 비교적 많은 지역입니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의 시설에 대한 정보는 직접적인 검색 결과에서 상세히 나타나지 않으나, 일반적으로 이러한 지역은 가까운 읍면 지역이나 이천 시내를 통해 생활 편의 시설을 이용하게 됩니다. 이천시는 SK하이닉스 협력사 전문공단(첨단산업단지) 조성을 포함한 산업 단지 개발 계획이 추진되고 있어, 지역 발전에 대한 기대감이 있습니다. 그러나 대월면 대대리 290-6번지 자체에 대한 혐오 시설 존재 여부는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* **토지이용 제한**: 본건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 건축 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

* **공부와의 차이**: 공부상에는 임야로 등재되어 있으나, 현황은 주거지로 이용되고 있어, 향후 건축 허가나 토지 이용 변경 시 관련 절차에 대한 추가 확인 및 소요 비용이 발생할 수 있습니다.

* **미등기 건축물 및 시설물**: 일반건축물대장에 등재되지 않은 단독주택, 부합물, 종물, 이동 가능한 물건, 태양광 시설 등이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 이러한 제시외 물건에 대한 법적 문제(건축법 위반, 철거 명령, 이행강제금 부과 등) 발생 가능성을 면밀히 확인해야 하며, 이로 인한 추가 비용 발생 위험이 있습니다.

* **현황 도로**: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점은, 실제 사용 가능한 토지 면적이 줄어들거나 도로 이용과 관련된 분쟁의 소지가 있음을 의미합니다.

* **교통 불편**: 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 차량 없이는 생활의 불편함을 초래할 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 대월면 대대리에 위치한 임야(현황 주거나지) 토지 경매 물건으로, 감정가는 약 8천7백만원, 면적은 약 110평입니다. "한국생산성본부 이천연수원" 인근에 위치하며, 주거지, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

가장 큰 특징은 보전관리지역, 산지 관련 규제, 군사시설 보호구역 등 다양한 법적 토지이용 제한이 존재한다는 점입니다. 또한, 공부상 임야이나 현황 주거지이며, 건축물대장에 등재되지 않은 건물과 태양광 시설 등 제시외 물건이 존재하여 이에 대한 법적, 실질적인 확인이 필수적입니다. 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있다는 점도 유의해야 할 부분입니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 신중한 접근이 요구되는 투자 대상입니다.

1.9. 투자 포인트

* **합리적인 감정가**: 약 8천7백만원대의 감정가는 해당 지역의 토지 시세를 고려했을 때, 잠재적인 시세차익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

* **주거지 전환 가능성**: 현재 주거지로 이용 중이라는 점과 도로 접면 등 기본적인 입지 조건을 갖추고 있어, 관련 법규 검토 및 행정 절차를 거쳐 주택 신축 등의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

* **이천시 지역 개발 잠재력**: 이천시가 추진 중인 산업단지 조성 사업 등은 지역 전반의 경제 활성화 및 인구 유입을 기대하게 하며, 이는 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계