나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37310 [1] 경기도 양평군 단월면 봉상리 247-30 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경37310 [1] 경기도 양평군 단월면 봉상리 247-30 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경37310 | 소재지: 경기도 양평군 단월면 봉상리 247-30 | 감정가: 443,321,340원 | 최저가: 217,228,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주 지원 2024타경37310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경37310 (1)

소재지: 경기도 양평군 단월면 봉상리 247-30

용도: 단독주택

감정가: 443,321,340원

토지면적: 955.00㎡ (약 288.9평)

토지 지분: 40602.92 (주: 지분매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 182.71㎡ (약 55.3평)

건물 지분: 18270.999999999996 (주: 지분매각 대상)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 목록 3은 지분매각)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 양OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 단월면 봉상리에 위치하며, "복평마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 전원주택, 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다.

기호(1) 토지는 북동하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형 토지로, 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 동일한 경사지를 부정형으로 조성하였으며, 현재 "도로"로 이용되고 있습니다. 두 필지의 토지는 남동측 및 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입 및 토지 이용에 무리가 없습니다.

토지이용계획상으로는 기호(1)과 기호(3) 토지 모두 계획관리지역에 해당하며, 가축사육 제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)으로 지정되어 있어 환경 보전에 대한 규제를 받습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 양OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 것이나, '목록 3 지분매각'이라는 특이사항이 명시되어 있습니다. 이는 본건이 지분으로 매각됨을 의미하므로, 취득 시 지분권자로서의 권리와 의무를 명확히 인지해야 합니다. '주의사항'에 '일괄매각'이 다시 한번 강조되어, 토지와 건물을 함께 매각한다는 점을 유의해야 합니다.

건물 이용 현황은 단독주택으로, 난방 및 위생급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 건물 구조는 일반목구조 기타지붕 지상 2층이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시입니다.

임대관계는 현재 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인 존재 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양평군 단월면 봉상리는 주로 전원주택, 단독주택, 임야, 농경지가 분포하는 지역으로, 상업 시설이나 대규모 상권이 발달한 곳은 아닙니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상되며, 쇼핑, 문화생활 등은 인근 읍면 지역 또는 양평군청 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

최근 양평 지역은 수도권에서의 접근성이 좋고 자연환경이 뛰어나 전원생활 및 주말주택 수요가 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다. 이러한 점을 고려할 때, 지역 자체의 상권보다는 양평군이 가진 수도권 근교의 쾌적한 주거지로서의 가치가 상권 분석의 중요한 요소가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

양평군 단월면은 쾌적한 자연환경을 기반으로 한 전원생활에 적합한 지역입니다. 수미마을 등 지역 내에서 딸기 체험, 빙어 축제, 감자 캐기 등 다양한 농촌 체험 프로그램을 운영하며 방문객을 맞이하고 있습니다. 이는 주말이나 휴일에 가족 단위의 방문객들에게 좋은 여가 활동 기회를 제공할 수 있습니다.

대중교통으로는 단월면을 경유하는 버스 노선이 운행되고 있습니다. 양평터미널에서 출발하는 25번 버스나, 단월면 내 지역 순환 버스인 단월행복버스 등을 이용할 수 있습니다. 자가용 이용 시에는 서울에서 약 1시간~1시간 20분 내외의 거리에 위치하여 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지와 건물의 일부 지분만을 매각하는 건입니다. 이는 소유권 행사 및 활용에 있어 공유자와의 협의가 필수적이며, 향후 공유물 분할 청구 등 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 따라서 지분 매각 물건에 대한 충분한 이해와 공유자와의 원만한 관계 설정을 고려해야 합니다.

임대차 관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계가 있는지 등에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 잔금 납부 후 소유권 이전과 동시에 점유자 확인 및 명도 절차를 신속하게 진행해야 합니다.

혐오시설 가능성: 양평군은 공동형 종합장사시설 건립 재공모를 진행하는 등 혐오시설 유치에 대한 지역 사회 내 논의가 있음을 시사합니다. 현재 본건 소재지인 단월면 봉상리 인근에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 개발 계획이나 지역 현안에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연 경관이 뛰어나고 수도권에서의 접근성이 좋은 양평군 단월면에 위치한 단독주택입니다. 쾌적한 전원생활을 누리고자 하는 분들에게는 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만 '지분 매각'이라는 중대한 특수성을 가지고 있어, 일반 매각 물건과는 다른 신중한 접근이 요구됩니다. 토지와 건물 전체가 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 활용 방안이나 소유권 행사에 있어 공유자와의 협의가 필수적입니다.

따라서 본 물건은 투자보다는 실거주 목적, 특히 지분 매각의 특수성을 충분히 이해하고 공유자와의 원만한 관계 설정을 기대할 수 있는 분에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 양평의 쾌적하고 깨끗한 자연 속에서 전원생활 또는 주말 별장으로서의 활용 가치가 있습니다.

수도권 접근성: 서울 및 수도권에서 비교적 짧은 시간 내에 도달 가능하여, 주말 휴식 공간이나 세컨드 하우스로서의 잠재력을 지닙니다.

지역 개발 가능성: 양평 지역은 지속적인 관심과 개발 가능성을 내포하고 있어, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계