나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36256 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 335-3 화이트하우스1 1동 3층 301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36256 [1] 경기도 양평군 양평읍 백안리 335-3 화이트하우스1 1동 3층 301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매6계 2024타경36256 | 소재지: 경기도 양평군 양평읍 중앙로343번길 42, 1동 3층 301호 (화이트하우스1) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 75,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2024타경36256 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36256 (1)

소재지: 경기도 양평군 양평읍 백안리 335-3, 화이트하우스1 1동 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 155,000,000원

토지면적: 58.75㎡ (약 17.78평)

건물면적: 50.62㎡ (약 15.32평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양평읍 백안리 소재 "물맑은양평종합운동장" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 주택지대로 다세대주택들이 단지를 이루고 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 양평군 백안리 일대는 자연환경이 좋은 지역으로, 쉬자파크 등 건강 관련 시설과 레저 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.

주의사항으로 한국주택금융공사(임차인 곽세란의 승계인)가 경매신청채권자로, 임차인 곽세란의 우선변제권을 승계하고 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 해당 물건에 우선변제권이 있는 임차인이 존재하며, 경매 절차에서 해당 권리가 어떻게 처리되는지 면밀히 검토해야 함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양평읍 백안리 일대는 읍소재지 내 기존 주택 밀집 지역으로, 다세대주택 단지가 형성되어 있습니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설들은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, "물맑은양평종합운동장"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 및 여가 활동과 관련된 상권의 연계성도 기대해 볼 수 있습니다. 전반적으로 주거지 중심의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 10월 사용 승인된 철근콘크리트구조의 4층 다세대주택 중 3층 301호입니다. 건물 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 현관, 발코니로 구성되어 있습니다. 도시가스 개별난방, 급탕, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 공동현관 무인경비 시스템도 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 관련 정보

대지권 목적인 토지는 남서향의 완경사지에 위치한 사다리형 토지로, 1동의 다세대주택 대지로 이용 중입니다. 남서측으로 중앙로34번길에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당합니다. 여러 환경 및 개발 관련 규제가 존재하는 지역임을 확인할 수 있습니다.

1.7. 건물 관련 정보

본 건물은 2018년 10월에 사용승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. 다세대주택으로 3층 301호의 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니로 이루어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 한국주택금융공사가 임차인의 우선변제권을 승계하고 있다는 점은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임차인의 대항력 및 우선변제권의 승계 여부와 관련하여 명확한 법률 검토가 필요합니다.

둘째, 토지이용계획상 다수의 제한사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등)이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 준공)에 속하며, 내부 구조 및 설비 상태가 양호할 것으로 판단됩니다. 양평읍 소재지의 주택 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능하며, "물맑은양평종합운동장" 등 주변 시설과의 연계성도 있습니다. 다만, 권리분석 시 한국주택금융공사의 우선변제권 승계 문제를 면밀히 파악해야 하며, 토지 이용 관련 다수의 제한사항을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 양평 지역의 주택 시장 상황과 해당 물건의 권리관계를 정확히 분석한다면, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 우선변제권 승계 문제만 해결된다면, 비교적 낮은 감정가에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계