나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39040 [1] 경기도 양평군 옥천면 용천리 247-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39040 [1] 경기도 양평군 옥천면 용천리 247-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경39040
• 주소: 경기도 양평군 옥천면 용천로 136-2
• 감정가: 48,500,075원
• 최저가: 23,765,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

여주지원 경매6계 2024타경39040 | 소재지: 경기도 양평군 옥천면 용천로 136-2 | 감정가: 48,500,075원 | 최저가: 23,765,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경39040 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39040 (1)

소재지: 경기도 양평군 옥천면 용천리 247-1

용도: 단독주택

감정가: 48,500,075원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

매각대상: 토지/건물 지분매각

토지면적: 295.00㎡ (약 89.25평)

토지 지분율: 7375 (이는 지분율 표기가 일반적이지 않아, 실제 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 100.05㎡ (약 30.26평)

건물 지분율: 2501.25 (이 역시 지분율 표기가 일반적이지 않아, 실제 지분율은 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 2.00㎡ (약 0.60평)

1.3. 감정평가 요약

토지감정요항표:

본 물건은 경기도 양평군 옥천면 용천리에 위치하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. "영천3리마을회관" 남서측 인근에 소재하며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 토지는 등고선 상 평탄한 부정형의 토지로 단독주택 부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역이며, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다.

건물감정평가요항표:

건물은 연와조 스라브 지붕 단층 주택과 브럭조 스레트 지붕 단층 창고로 구성되어 있습니다. 외벽은 적벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생급배수설비 및 개별난방설비가 되어 있습니다. 본건 지상에는 목조 스레트 지붕의 제시외 건물(창고) 약 2㎡가 소재합니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항:

본 물건은 토지와 건물의 일부 지분만 매각되는 물건입니다 (토지/건물 지분매각).

공유자 우선매수 신고가 접수되었습니다.

주의사항:

본 물건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(창고 약 2㎡)도 포함하여 매각됩니다.

공유자의 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 효력이 상실될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.5. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 옥천면 용천리에 위치하고 있으며, "영천3리마을회관"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 조용한 전원 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 4미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다. 주변 지역은 계획관리지역으로 건폐율 40%, 용적률 100% 이하로 건축 가능합니다. 또한, 환경 관련 법규(배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역) 및 수도법 관련 규제 지역에 포함되어 있어 건축 시 관련 법규 확인이 필요합니다. 인근에 맑은 계곡이 있고 전원생활을 즐기기에 좋은 환경을 갖춘 곳입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

권리분석 시 가장 중요한 사항은 '지분매각' 및 '공유자 우선매수신고'입니다. 이는 해당 물건의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되며, 기존 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후에도 기존 공유자와의 관계, 지분으로 인한 재산권 행사 제한 등을 고려해야 합니다.

매각 대상이 지분이므로, 전체 부동산에 대한 소유권 확보보다는 소유권 행사 범위와 기존 공유자와의 협의 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역 내 기본적인 편의시설 접근성을 고려해야 합니다. 인근 마을 회관이 있고, 대중교통 이용이 가능한 점은 긍정적입니다. 양평군 옥천면 소재지까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 다수의 상업시설 및 문화시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.8. 생활정보

본 물건은 경기도 양평군 옥천면 용천리에 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 계곡과 산림이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 주말 레저 활동이나 휴식에 적합합니다. 차량으로 약 6분 거리에 옥천면 생활권이 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 아신역까지는 차량으로 약 7분 거리에 위치하여 대중교통 이용 시 철도 접근도 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

지분매각: 소유권의 일부만 취득하므로, 전체 부동산을 단독으로 통제하거나 처분하는 데 제약이 따릅니다. 향후 건물 증축, 개축, 또는 매각 시 기존 공유자의 동의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 낙찰 후에도 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이는 경매 참여 시 불확실성을 높이는 요인입니다.

규제 지역: 계획관리지역 외에도 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 토지 이용에 있어 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 양평군 옥천면 일대에 하수처리시설이 위치한 것으로 확인됩니다. 다만, 이러한 시설이 본 물건과의 직접적인 거리 및 영향권 내에 있는지 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 옥천면의 자연 친화적인 입지에 위치한 단독주택의 지분 매각 건입니다. 쾌적한 자연환경과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있으나, 지분 매각 및 공유자 우선매수라는 특수한 상황으로 인해 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 필요합니다. 감정가가 48,500,075원으로 제시되어 있으나, 이는 지분 가격으로 해석됩니다. 따라서 해당 지분 매입 후 기존 공유자와의 협의, 향후 부동산 활용 계획 등을 신중하게 검토해야 합니다. 권리 관계, 주변 시세, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

자연 친화적 입지: 양평의 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 입지입니다.

낮은 감정가: 제시된 감정가(48,500,075원)는 전체 부동산 가치가 아닌 지분 가격으로, 추가적인 협상이나 개발 가능성을 고려할 때 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

토지 이용 가능성: 계획관리지역으로 향후 건축 및 개발 가능성이 있습니다. 다만, 관련 법규 확인이 필수입니다.

주변 시세 조사: 해당 지역의 유사 지분 매물이나 단독주택 시세를 면밀히 조사하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

기존 공유자와의 관계: 향후 원만한 협의를 통해 지분 활용 방안을 모색할 수 있다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매6계