나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4990 [1] 경기도 양평군 개군면 자연리 256 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경4990 [1] 경기도 양평군 개군면 자연리 256 답 경매

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여주지원 경매5계 2024타경4990 | 소재지: 경기도 양평군 개군면 자연리 256 | 감정가: 68,198,000원 | 최저가: 33,417,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경4990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경4990 (1)

소재지: 경기도 양평군 개군면 자연리 256

용도: 답

감정가: 68,198,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.68 평)

토지 지분율: (정확한 지분율 표기 필요, 통상 100%를 의미할 수 있음)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

2. 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 일부 잡종지, 일부 전, 일부 자연림 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 개군면 자연리 소재 "개군중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 비교적 한적하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 차량 접근이 어렵고 대중교통 이용이 불편하여 교통 환경은 다소 열악한 편입니다. 지적도상 맹지로서 직접적인 도로 접근이 어려운 점은 중요한 고려 사항입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OO입니다. 임의경매의 경우 일반적으로 선순위 권리만 인수하고 후순위 권리는 말소되는 경향이 있어 권리관계는 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 상세히 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 혼재된 지역에 위치하여 일반적인 상업적 상권 형성은 어렵습니다. 주변이 농경지와 산림으로 이루어져 있어 상권 형성에 필요한 인프라 및 배후 수요가 부족합니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업 또는 전원생활과 관련된 용도로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설은 "개군중학교"가 인근에 위치하고 있다는 점입니다. 그 외 생활 편의 시설에 대한 접근성은 주변 환경이 농촌 지역임을 감안할 때 높지 않을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 불편하고 차량 접근이 제한적이므로, 자가용이나 이에 준하는 이동 수단이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금을 돌려받지 못하는 불이익이 있습니다.

2. 맹지 및 도로 접근성: 지적상 맹지이며 차량 접근이 불가하여 토지 활용에 제약이 따릅니다. 도로 확보를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

3. 공부상 지목과 현황 차이: 공부상의 지목은 '답'이지만, 실제 현황은 일부 잡종지, 일부 전, 일부 자연림 상태이므로 이용 목적에 따른 확인이 필요합니다.

4. 토지이용계획 및 제한: 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 이는 개발 및 활용에 큰 제약이 될 수 있습니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대 관계는 파악되지 않아, 낙찰 후 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 개군면 자연리에 위치한 답(전, 잡종지, 자연림 혼재) 토지입니다. 농지라는 점과 더불어 지적상 맹지, 차량 접근 불가, 불편한 대중교통 등 토지 활용에 여러 제약 사항이 존재합니다. 또한, 보전관리지역을 포함한 다양한 환경 규제가 적용되고 있어 개발 가능성이 매우 제한적입니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 이에 대한 준비가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 경우, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 수요자에게 적합할 수 있습니다.

1. 농업 관련 투자: 농업 경영 또는 주말 농장 등으로 활용할 수 있는 토지를 찾는 경우, 농지법 규정을 준수하는 선에서 고려해볼 수 있습니다.

2. 자연 친화적 활용: 주변 환경을 활용한 자연인 주택 부지나 소규모 휴양 시설 등 제한적인 개발 가능성을 고려할 수 있으나, 개발 행위 허가 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다.

3. 맹지 탈출 전략: 맹지 해소를 위한 인접 토지와의 협의 또는 현황 도로 지정 등 법률적, 행정적 절차를 통해 도로를 확보할 수 있다면 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 시간과 비용, 전문적인 검토를 요구합니다.

본 물건은 여러 제한 사항과 조건이 많으므로, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 정확한 토지 상태를 확인하고, 농지법, 국토계획법 등 관련 법규 및 규제 사항에 대한 전문가의 면밀한 상담을 거치신 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매5계