나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5245 [1] 경기도 이천시 백사면 모전리 520-46 엠520빌리지1동 1층4호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5245 [1] 경기도 이천시 백사면 모전리 520-46 엠520빌리지1동 1층4호 다세대주택 경매

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여주지원 경매5계 2024타경5245 | 소재지: 경기도 이천시 백사면 청백리로89번길 8-5, 1층4호 (엠520빌리지1동) | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 174,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5245 (1)

소재지: 경기도 이천시 백사면 모전리 520-46 엠520빌리지1동 1층4호

용도: 다세대주택

감정가: 356,000,000원

토지면적: 109.88㎡ (약 33.23평)

건물면적: 51.77㎡ (약 15.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 등기부상 '엠520빌리지 1동'이나, 건물 외부 표시는 '엠520빌리지 201동'으로 되어 있음.

2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 백사면 모전리에 위치하며, 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "모전현대아파트" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 사OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류됩니다. 일반적인 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 유동화 물건의 특성상 세부적인 채권 관계 및 말소 기준 권리 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주거지역과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

건물은 2020년 5월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 3층 건물 내 개별 세대입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감이며, 창호는 플라스틱 샤시입니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 3층 상부에는 다락 공간이 있습니다. 토지는 다세대주택 건부지로 이용 중인 사다리형의 평지입니다. 본건 서측과 남측으로는 각각 약 5미터 및 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 건물 등기부상 명칭과 건물 외부 표기가 상이하다는 점입니다. 등기부에는 '엠520빌리지 1동'으로 기재되어 있으나, 실제 건물 외벽에는 '엠520빌리지 201동'으로 표시되어 있어, 이는 향후 건축물 대장 정리, 등기 이기 또는 하자 발생 시 번거로움을 야기할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명(미상)하여 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 특수성을 가질 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 비교적 최근인 2020년에 건축된 다세대주택으로, 깔끔한 상태 유지 및 현대적인 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 이천시 백사면 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 곳으로, 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 다만, 건물 명칭 불일치와 미상의 임대 관계는 경매 진행 및 낙찰 후 관리에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 건물 상태와 주변 시세를 면밀히 파악하고, 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

최근 준공된 건물이라는 점은 노후도 측면에서 장점입니다. 이천시의 개발 계획 및 지역 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계