나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5160 [1] 경기도 이천시 대월면 대흥리 489-12 도로 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5160 [1] 경기도 이천시 대월면 대흥리 489-12 도로 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경5160 | 소재지: 경기도 이천시 대월면 대흥리 489-12 | 감정가: 274,184,000원 | 최저가: 99,747,000원 | 용도: 도로

1. 여주지원 2024타경5160 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5160 (1)

소재지: 경기도 이천시 대월면 대흥리 489-12

용도: 도로

감정가: 274,184,000원

토지면적: 1429.00㎡ (약 432.27평)

토지 지분율: (토지 일부 지분 매각으로, 정확한 지분율은 별도 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 대월면 대흥리에 소재하며, 주위는 전원주택단지, 체육공원, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다. 인접한 도로 상황으로는, 본건 토지들이 도로로 이용 중인 토지에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 매각물건에 대한 유치권 신고(주식회사 서건개발, 2025.09.19.자, 단독주택 공사대금 398,200,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 목록 1, 2 토지 지상에 미사용 승인된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 매각에서 제외되나, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 공부상 토지 지목은 '임야', '주차장'이나 현황은 제시외 건물 부지로 이용 중입니다. 본건은 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

물건 인근에는 대월체육공원, 축구장, 족구장 등 다양한 공공 체육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 주변으로 그늘막 쉼터, 도시 공원, 모범음식점 등 편의 시설이 분포되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 전원주택 단지와 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능합니다. 인근의 대월체육공원 등은 주민들의 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지 일부 지분 매각이라는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필수적이며, 지분 소유로 인한 분쟁 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 미사용 승인된 소유자 미상의 제시외 건물 존재와 법정지상권 성립 여부 불분명, 유치권 신고가 제출되었으나 성립 여부가 불확실한 점 등은 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 요인입니다. 공부상 지목과 현황이 상이한 부분도 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 이천시 대월면 소재 토지 일부 지분 매각 물건으로, 감정가는 2억 7천여만원입니다. 인근에 체육공원 등 편의시설이 있으며, 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각, 미사용 승인 건물 존재, 법정지상권 및 유치권 성립 여부 불분명 등 권리 관계가 복잡하고 잠재적 리스크가 존재하는 물건입니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목이 상이한 점도 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하며, 인근 공공체육시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점에서, 향후 토지 활용 방안에 대한 명확한 계획 수립과 지분권자와의 원활한 소통이 가능하다면 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 복잡한 권리 관계와 제시외 건물, 유치권 신고 등의 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계