나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38313 [1] 경기도 이천시 마장면 양촌리 산18 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38313 [1] 경기도 이천시 마장면 양촌리 산18 임야 경매

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여주지원 경매5계 2024타경38313 | 소재지: 경기도 이천시 마장면 양촌리 산18 | 감정가: 407,458,000원 | 최저가: 199,655,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경38313 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 여주지원에서 진행하는 2024타경38313 (1)호의 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 이천시 마장면 양촌리 산18번지이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 407,458,000원이며, 토지 면적은 4969.00㎡ (약 1504.3평)입니다. 토지 지분율은 496900이며, 제시외 면적이나 건물은 없는 것으로 파악되었습니다.

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자이자 채무자는 박OO이며, 채권자는 김OO입니다.

특이사항으로는 공유물분할 경매라는 점이 있습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 이천시 마장면 양촌리 소재 "마장고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 농경지와 자연림, 단독주택, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 남동측 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

토지는 남측 하향 완경사 및 급경사의 사다리형 토지이며, 현재 자연림 상태입니다.

남측으로는 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획으로는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형) 등에 속해 있으며, 대로1류(폭 35m-40m)와 저촉됩니다. 또한 가축사육제한구역, 도로구역(국도42호선), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 수도권정비계획법상 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

제시 목록 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 이천시 마장면 양촌리에 위치하여 마장고등학교와 인접해 있습니다. 국도 42호선과도 가까워 수도권 및 인근 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 주변에 농경지와 자연림이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 근린생활시설과 주거단지가 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매입니다. 이는 공동 소유자 간의 재산 분할을 목적으로 하는 경매로, 일반적인 매각과는 다른 특징을 가집니다. 일반적으로 공유물분할 경매의 경우, 매각 후 등기부상 권리관계가 소멸되지 않고 낙찰자가 인수하게 되는 경우가 많으므로, 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다. 본 건의 경우 소유자 겸 채무자가 박OO이며, 채권자는 김OO입니다. 공유자 우선매수권은 인정되지 않는 점은 일반 경매와 유사합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근 지역에 근린생활시설과 아파트 단지가 소재하고 있어 최소한의 상업적 기능을 갖추고 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건 인근에는 마장고등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 자연림이 풍부하여 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동을 누릴 수 있습니다. 이천시 마장면은 지속적인 택지 개발 및 물류단지 조성 등으로 인해 점차 발전 가능성이 높은 지역으로 평가되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 공유물분할을 위한 경매라는 점에서 일반 경매보다 절차가 복잡할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 여러 가지 제한사항(계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 도로구역, 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등)이 많아 토지의 활용도에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 수도권정비계획법상 자연보전권역으로 지정되어 있어 개발행위에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 직접적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 없으나, 이천시와 여주시, 광주시 등 경기 동부권에서 화장장, 쓰레기 소각장 등 혐오시설로 인한 지자체 간 갈등 사례가 있어, 주변 지역의 개발 계획이나 환경 규제 등을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 이천시 마장면의 자연환경이 우수한 입지에 위치한 임야입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 특수성이 있으며, 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 가지고 있습니다. 직접적인 혐오시설이 가까이 있다는 정보는 없으나, 여러 중첩된 용도지역 지정으로 인해 토지 활용에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 자연환경이 좋다는 장점과 함께, 공유물 분할 경매의 복잡성 및 토지 이용 제한이라는 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경: 자연림이 풍부하여 전원생활이나 휴양 시설 등으로 활용 가능성이 있습니다.

2. 양호한 교통 접근성: 국도 42호선 및 영동고속도로 접근성이 좋아 수도권과의 연계가 용이합니다.

3. 성장관리계획구역 지정: 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 본 물건은 공유물분할을 위한 경매이므로, 매각 후 인수되는 권리나 부담이 있는지 반드시 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 또한, 복잡한 토지이용계획과 제한사항을 충분히 숙지하고 전문가와 상담 후 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계