나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35789 [1] 경기도 양평군 단월면 보룡리 395-4 전 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35789 [1] 경기도 양평군 단월면 보룡리 395-4 전 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경35789 | 소재지: 경기도 양평군 단월면 보룡리 395-4 | 감정가: 191,884,000원 | 최저가: 94,023,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경35789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35789 (1)

소재지: 경기도 양평군 단월면 보룡리 395-4

용도: 전

감정가: 191,884,000원

토지면적: 979.00㎡ (약 296.14평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 용OOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "단월중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농가주택, 농경지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 원OO에 대해 채권자 용OOOOOO이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각으로 인해 소유권이 이전되며, 일반적으로 경매 절차가 완료되면 관련 권리는 소멸될 수 있습니다.

다만, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하는 중요한 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

주변 환경이 농경지와 주택 위주인 점을 고려할 때, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

단월중학교 및 양평단월초등학교가 인근에 위치하고 있어, 학생 및 교직원을 대상으로 하는 일부 근린생활시설이 있을 수 있습니다.

전반적으로 농촌 및 주거 지역의 특성을 가지며, 개발보다는 현 상태 유지가 중심이 되는 상권으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 단월중학교와 양평단월초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변은 농가 주택과 농경지가 대부분이며, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 해당 서류를 발급받지 못하거나 제출하지 못할 경우, 낙찰받더라도 계약이 무효가 되고 매수보증금을 몰수당하게 됩니다.

토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어, 실제 토지 이용에 대한 경계나 소유권 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다양한 환경 관련 규제가 적용되어 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 학교 인근의 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 해당 구역 내에서의 건축 행위나 용도 변경 시 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군의 농업 및 주거 지역에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 1억 9천만 원대입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 토지 자체의 면적은 979㎡(약 296평)입니다.

농지취득자격증명 제출은 필수이며, 현황 도로 부분이 있어 토지 이용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

환경 보호 및 교육 환경 관련 법규에 따른 개발 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 자체의 가치에 주목할 수 있습니다. 향후 양평군의 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 학교가 있어 장기적으로는 지역 커뮤니티의 중심이 될 가능성이 있습니다.

건물 면적이 없는 순수 토지이므로, 향후 건축이나 농업 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매5계