나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36393 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 107-76 도로 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경36393 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 107-76 도로 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매5계 2024타경36393 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 청계리 107-76 | 감정가: 125,521,000원 | 최저가: 61,506,000원 | 용도: 도로

1. 여주 지원 2024타경36393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경36393 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 청계리 107-76

용도: 도로

감정가: 125,521,000원

토지면적: 852.00㎡ (약 257.74평)

토지 지분율: 64,598.9 (전체 면적 중 지분율로 표기된 것으로 보이며, 실제 매각 대상은 토지 일부 지분입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각

주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록3. 지분매각임 3. 목록2. 을구 2번 지상권 설정등기(2019.04.19. 접수번호 제16652호에 대해 지상권자인 개군농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 증동리 "대아초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 전원주택 단지가 조성 중이며, 토지임야와 자연림, 전원주택 등이 혼재된 자연 친화적인 환경입니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 기호(2) 토지는 남하향 경사지대에 석축으로 조성된 사다리 형태의 임야 상태이며, 기호(3) 토지는 현재 도로로 이용 중입니다. 기호(2) 토지 남측에 접한 기호(3) 도로는 남측 및 남동측으로 약 6미터 폭의 도로에 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 곽OO이며, 채권자는 이OO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 지분 매각이라는 점입니다. 또한, 을구 2번의 지상권 설정 등기가 존재하나, 지상권자인 개군농업협동조합의 말소 동의서가 제출되어 있어 경매 절차상 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소 동의서 제출 여부와 관계없이 실제 말소 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 현재 활발한 상업 지역이라기보다는 전원주택 단지가 조성되는 초기 단계의 지역으로 평가됩니다. 주변은 자연 녹지와 전원주택들이 어우러져 있어, 향후 전원생활을 위한 수요나 주말 주택 용도의 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 인근 마을의 편의시설이나 양평읍내의 기본적인 상권을 이용하게 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

인근에 대아초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 양평 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리한 편입니다. 자연환경이 우수하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 '일부 지분' 매각이라는 점입니다. 이는 공유물 분할 소송 등 추가적인 법적 절차나 다른 공유자와의 협상이 필요할 수 있으며, 단독으로 토지를 사용하거나 처분하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 본 건 토지는 보전관리지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등 개발 및 건축에 있어 엄격한 규제를 받는 지역입니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 합니다. 토지임야 상태이므로 개발을 위해서는 별도의 개발 행위 허가 및 절차가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평의 자연 친화적인 지역에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 전원주택 단지 개발이 진행 중인 지역이라는 점과 대아초등학교 및 대중교통 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 지분 매각이라는 특성과 엄격한 토지 이용 계획 및 제한 상태는 투자 전 반드시 심도 깊은 검토가 필요한 부분입니다. 지상권 등기 말소 동의서가 제출된 점은 긍정적이나, 이에 대한 최종 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 양평의 쾌적한 환경은 전원생활이나 주말 주택 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 주변 전원주택 단지 조성은 지역의 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다.

상대적으로 낮은 진입 장벽 (지분 매각): 전체 지분을 매입하는 것보다 낮은 금액으로 투자를 시작할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 법적, 행정적 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 인근에 특별한 혐오 시설이 발견되지는 않았으나, 정확한 사실 확인을 위해서는 반드시 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

법원 정보

여주지원 경매5계