나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10166 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 6층612호 업무시설 경매
매각기일: 2026-02-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10166 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 6층612호 업무시설 경매
- 사건번호: 2024타경10166
- 주소: 경기도 수원시 권선구 호매실로90번길 24, 6층612호 (호매실동,프리마비즈타워)
- 용도: 업무시설
수원지방법원 경매6계 2024타경10166 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실로90번길 24, 6층612호 (호매실동,프리마비즈타워) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 업무시설
1. 수원지방법원 2024타경10166 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경10166 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 6층 612호
용도: 업무시설
감정가: 232,000,000원
토지면적: 21.81㎡ (약 6.60평)
토지지분: 21.81㎡ (약 6.60평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.10㎡ (약 17.88평)
건물지분: 59.10㎡ (약 17.88평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 해당 호실은 '뚝샘인테리어' 상호의 상가로 영업하는 것으로 보임 (현황조사서 참조)
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본 건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.
건물의 구조: 피씨조 평지붕 6층 건물 내 6층 612호로서, 사용승인일은 2021년 6월 11일임. 외벽은 돌붙임, 페어글래스 등 마감이며, 창호는 샷시 창호 등임.
이용상태: 공부상 공장(기타공장)으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장, 업무시설 등의 건부지임.
인접 도로상태 등: 본 건 서측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 8차선 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
공부와의 차이: 없음.
기타 참고사항 (임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.
1.3. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, "권선구청" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트형 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 업무 및 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 서측과 동측으로 각각 왕복 4차선 및 8차선 도로에 접하고 있어 광역적인 교통망 접근성이 우수합니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 시사합니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 모든 근저당권 및 담보물권은 소멸될 것으로 예상되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 호매실동 일대는 수원시 권선구의 행정 및 업무 기능이 집중된 지역과 인접해 있습니다. 프리마비즈타워 자체는 서수원 호매실 최초의 지식산업센터(아파트형공장)로, 주변의 아파트형 공장 및 근린생활시설과 함께 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 현황조사서에 따르면 해당 호실은 '뚝샘인테리어'라는 상호로 영업 중인 것으로 파악되어, 현재 업무시설 용도로 활용되고 있음을 알 수 있습니다. 다만, 공부상 용도가 '공장(기타공장)'으로 되어 있어 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.
1.6. 생활정보
물건이 소재한 프리마비즈타워에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 주차시설 등이 갖추어져 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 진출입이 용이한 도로망을 갖추고 있어 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있다는 점입니다. 둘째, 공부상 용도(공장)와 실제 이용 상태(상가/인테리어 업체)가 상이할 가능성이 있어, 추후 건축물대장상 용도 변경이나 관련 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 셋째, '비행안전제6구역'에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.8. 주변 시설
해당 물건지(경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2) 주변으로는 다음과 같은 시설들이 위치해 있습니다. 권선구청, 수원서부경찰서, 권선구보건소, 서수원우체국, 한국산업인력공단 경기6차산업지원센터 등 행정기관이 밀집해 있습니다. 또한, 아파트 단지들과 상업 시설, 공장 등이 복합적으로 분포되어 있습니다. 현재 검색 결과상으로는 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 신축된 지식산업센터 내 업무 시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 권선구청 인근의 행정타운과 상업시설이 밀집한 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실사용 용도 간의 차이, 미확인 임대 관계, 비행안전구역 지정 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
신축 건물(2021년 사용승인)로 시설 상태가 양호하며, 호매실지구 내 업무시설 부족분을 채워줄 수 있는 잠재력이 있습니다. 권선구청 인근의 행정 및 업무 중심지라는 입지적 장점과 편리한 교통망을 기반으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. '뚝샘인테리어' 상호로 운영 중인 현황을 고려할 때, 해당 업종 또는 유사 업종으로의 재임대 가능성이 높습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매6계