나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10166 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 6층612호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국자산 · 평가일 2024.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 탑동 소재 "권선구청" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

피씨조 평지붕 6층 건물내 6층 612호로서,
(사용승인일:2021.06.11)
외 벽 : 돌붙임, 페어글래스 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공부상 공장(기타공장)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기, 주차시설 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장, 업무시설 등의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 8차선 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

해당 호실은 '뚝샘인테리어' 상호의 상가로 영업하는 것으로 보임(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10166 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경기도 수원시 권선구 호매실동 1405-2 프리마비즈타워 6층612호

건물용도: 지식산업센터 (건축물대장 상 주용도: 공장)

사용승인일: 2021년 06월 11일

건물 구조: PC조 평지붕, 철근콘크리트구조

건물 규모: 지하 2층, 지상 6층 중 6층

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 232,000,000원

토지면적: 21.81㎡ (약 6.60평)

토지 지분: 21.81㎡ (약 6.60평)

건물면적: 59.10㎡ (약 17.88평)

건물 지분: 59.1㎡ (약 17.88평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치하며, 수원시 권선구청 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트형공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 호매실IC를 통해 수원-광명고속도로, 과천-의왕 고속도로 등에 바로 연결되며, 수인산업도로, 서해안고속도로 등 광역 교통망 이용이 수월합니다. 신분당선(광교-호매실) 노선이 예정되어 있어 교통 편의성이 향상될 전망입니다.

2.3. 건물의 구조 및 외관

건물은 PC조 평지붕의 6층 건물로, 본건은 6층 612호입니다. 외벽은 돌붙임 및 페어글래스 마감이며, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

2.4. 토지 이용 및 주변 도로

본건 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공장, 업무시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 서측과 동측으로는 각각 왕복 4차선 및 8차선 내외의 도로에 접해 있으며, 남동측으로도 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 공공주택지구, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

본 건의 말소기준권리는 2021년 06월 30일자 하나은행의 근저당권(을1, 채권액 215,640,000원)입니다. 이후 접수된 압류(수원세무서장, 국민건강보험공단, 수원시), 가압류(경기신용보증재단, 신용보증기금) 및 본 경매 개시결정(하나은행) 등 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상으로 파악되었습니다. 해당 호실은 '뚝샘인테리어'라는 상호로 상가 영업을 하고 있는 것으로 보입니다 (현황조사서 참조).

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

임차인의 보증금 및 월세가 미상인 경우, 인수할 보증금이 0원이라 하더라도 실제 점유 관계 및 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 할 필요가 있습니다.

3.4. 등기부채권 총액

총 등기부채권 금액은 248,165,559원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 업무 시설

본건이 위치한 지역은 아파트형공장(지식산업센터)과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 사업지 주변으로 권선구 호매실동 개발 호재가 있습니다. 프리마비즈타워는 호매실동 최초로 전 층 제조형 지식산업센터로서, 5톤 물류 트럭 진입이 가능하고 40피트 컨테이너 상하차 편의성 등 물류 이동에 최적화된 시설을 갖추고 있습니다.

4.2. 잠재적 수요

인근에 아파트 단지가 많아 근린생활시설로서의 수요도 존재할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터로서의 기능에 충실한 설계로 인해 관련 업종의 기업체 수요 또한 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

건물 자체적으로는 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기, 주차시설 등을 갖추고 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 쾌적한 도시환경을 갖춘 호매실지구에 위치하고 있습니다.

5.2. 교육 및 주거 환경

호매실동은 아파트와 자연부락이 병존하는 도농복합 지역이며, 칠보산이 인접해 있어 자연환경이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 통상적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 임차인 정보 미상

임차인 현황에서 보증금 및 임대관계가 미상으로 파악되었습니다. '뚝샘인테리어' 상호로 상가 영업 중인 것으로 보이나, 계약 내용 및 대항력 유무 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생하면 추가적인 인수 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 공부상 용도와 현황 불일치 가능성

공부상으로는 '공장(기타공장)'으로 등재되어 있으나, 현재 '뚝샘인테리어' 상호의 상가로 영업 중인 것으로 보입니다. 실제 이용 용도와 공부상 용도가 일치하지 않을 경우, 추후 행정적인 문제나 사업자 등록 등에 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실동에 위치한 지식산업센터 내 구분상가(6층612호)로, 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이며 호매실지구의 개발 호재와 함께 교통 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 232,000,000원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 편이나, 임차인 정보 미상 및 공부상 용도와 현황 간 차이 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 특히 유동화 물건이라는 특수성도 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 및 교통망

수원시 권선구 호매실동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역이며, 다양한 광역 도로망 및 예정된 신분당선 연장 등 교통 여건이 우수합니다.

8.2. 제조형 지식산업센터 특화 설계

프리마비즈타워는 호매실동 최초의 전 층 제조형 지식산업센터로, 5톤 차량 진입 및 40피트 컨테이너 상하차가 가능한 설계는 물류 이동이 잦은 업종에 매력적인 요소입니다.

8.3. 신축 건물

2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 노후화에 따른 수리비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.4. 감정가 대비 시세 비교

감정가 232,000,000원 대비 실제 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단할 수 있습니다. (단, 본 보고서에서는 시세 분석은 포함되지 않았습니다.)

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 해당 물건의 현황, 권리관계, 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 참여 의사 등 다양한 요인을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 특히 임차인 정보 미상 및 유동화 물건이라는 특수성을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 본 보고서에서는 상세한 시장 조사 및 분석 없이는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 참여 시에는 반드시 현장 조사를 통해 임차인 현황, 점유 관계를 재확인하고, 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율을 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 인수 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 보증금은 고려하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.