나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8569 [1] 경기도 화성시 우정읍 원안리 산137 임야 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8569 [1] 경기도 화성시 우정읍 원안리 산137 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경8569 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 산137 | 감정가: 52,360,000원 | 최저가: 25,656,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경8569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8569 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 산137

용도: 임야

감정가: 52,360,000원

토지 면적: 2380.00㎡ (약 719.35평) - 본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 춘OOOOOOOO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수신고 (제한 있음)

주의사항: 1. 본 건은 토지 지분 매각 물건으로, 공유자 우선매수신고 시 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 다음 회차부터는 우선권이 없습니다. 2. 해당 부동산은 자연림 상태의 임야이나, 일부 밭으로 경작 중이며 분묘가 소재하고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안2리 마을회관" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

토지의 남측으로 도로와 접하고 있어 차량 진입 및 이용에 유리한 측면이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다.

본 물건의 가장 큰 특징은 토지 '일부 지분'으로 매각된다는 점입니다. 이는 해당 필지 전체 소유권이 아닌, 특정 비율의 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다.

등기부상 권리 관계는 입찰 전 현황 조사서 및 매각물건명세서 확인을 통해 말소될 권리와 인수해야 할 권리를 명확히 파악해야 합니다.

공유자 우선매수신고 제도가 적용되므로, 기존 공유자가 법적 절차에 따라 본 경매 물건을 우선적으로 매수할 권리가 있습니다. 이는 일반 입찰자에게 직접적인 경쟁 상대가 될 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

본건은 농촌 지역의 자연림 및 농경지 인근에 위치하여, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다.

주변 "원안2리 마을회관" 등을 통해 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.

보다 다양한 상업 시설이나 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등이 산재할 가능성이 있으므로 현장 방문 시 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 토지 이용 현황 및 잠재적 리스크

토지는 남측 하향의 완경사를 이루는 부정형 토지입니다.

현재 자연림 상태로 이용 중이나, 일부는 밭으로 경작되고 있으며, 토지 지상에는 총 6기의 분묘가 소재하는 것으로 조사되었습니다. (단, 1기는 확인이 어려운 상태)

이와 같이 공부상 임야이나 실제 이용 현황이 다른 점은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

잠재적 리스크:

- 지분 매각: 토지 전체가 아닌 지분만 취득하므로, 다른 공유자와의 소유권 관계, 토지 이용 및 관리, 향후 매각 등에서 협의가 필요하며, 이는 제약 요인이 될 수 있습니다.

- 공유자 우선매수: 기존 공유자가 우선적으로 매수할 경우, 본 경매 참여 및 낙찰이 무산될 수 있습니다.

- 분묘 존재: 토지 상의 분묘는 이장 등 후속 처리에 대한 법적, 비용적 부담을 야기할 수 있습니다. 분묘의 소유 관계 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

- 토지 이용 제한: 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 건축, 개발, 가축 사육 등 토지 이용에 있어 각종 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다.

- 도로 접근성: 남측 도로와 접하나, 해당 도로의 실제 이용 현황 및 맹지 여부 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 우정읍에 위치한 임야의 지분 매각 물건입니다.

주변 환경은 농촌 지역 특유의 한적함을 가지고 있으며, 소음이나 공해로부터 비교적 자유로운 편으로 보입니다.

그러나 토지 지분 매각이라는 점, 토지 상에 다수의 분묘가 소재하고 있다는 점, 그리고 일부가 밭으로 경작되고 있다는 점은 주요 리스크 요인입니다.

공유자 우선매수 신고 가능성 또한 일반 투자자에게는 신중한 접근을 요구합니다.

향후 토지 이용 계획(생산관리지역 등)과 현재 이용 현황(자연림, 밭, 분묘)을 면밀히 검토하고, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 분묘 처리 방안에 대한 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

1.7. 투자 포인트

- 성장관리구역 등 지정에 따른 장기적 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. (신중한 장기 투자 관점 필요)

- 농업 또는 전원생활 부지 활용: 현재 일부 밭으로 경작되는 점을 활용하여 농업 목적 또는 귀농, 귀촌을 위한 부지로 고려해 볼 수 있습니다.

- 인접 토지와의 연계 가능성: 향후 인접 토지 소유자나 공유자와의 협의를 통해 토지를 통합하거나 개발하는 방안을 모색해 볼 수도 있습니다. (매우 신중하고 전략적인 접근 요구)

법원 정보

수원지방법원 경매6계