나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층115호 근린생활시설 경매

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수원지방법원 경매6계 2024타경8781 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층115호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 475,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경8781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 화성시 영천동 835-1에 소재한 더퍼스트타워투 1층 115호 근린생활시설 물건입니다. 사건번호는 수원지방법원 2024타경8781 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 97,000,000원입니다. 토지 면적은 14.95㎡ (약 4.52평)이며, 건물 면적은 48.00㎡ (약 14.52평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 뉴OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 건물은 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있어 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되는 경매 절차입니다. 매각으로 인해 기존의 모든 제한물권(저당권, 근저당, 압류, 가압류 등)은 말소될 것으로 예상되며, 최고가 매수인은 매각대금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다. 특별히 명시된 유치권 등 특이사항은 없으나, 입찰 전 등기부등본 및 현황 조사를 통해 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 되어 있어, 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 더퍼스트타워투는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 복합 상권에 위치하고 있습니다. 이는 배후 수요가 다양하게 존재함을 의미합니다. 주변 지역은 동탄2신도시의 성장과 함께 발전하고 있으며, 특히 지식산업센터 및 오피스텔이 밀집해 있어 직장인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공부상 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 현황 공실 상태인 점은 임대 및 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 동탄2신도시는 상권별 온도차가 존재하며, 창업 시 주의가 필요하다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, 동탄2신도시 내에 자리하고 있습니다. 이 지역은 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 개발되고 있는 신도시 지역으로, 교통망 확충(KTX 개통 등) 및 다양한 편의시설이 지속적으로 들어서고 있습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 옥내 소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본건(경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투) 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 일반적인 신도시의 상업, 업무, 주거 복합 단지 환경을 나타내고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 본건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수요 확보 및 공실 장기화 가능성을 시사합니다. 또한, 상권의 성숙도 및 경쟁 환경을 면밀히 파악해야 합니다. 동탄2신도시는 넓은 지역에 걸쳐 개발이 진행되고 있어, 상권별 편차가 존재할 수 있습니다. 감정가 대비 낙찰가율, 경매 절차 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 동탄2신도시 내 주요 도로와 인접하여 교통이 편리하고, 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역에 위치하여 잠재적 배후 수요가 기대되는 근린생활시설입니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 주변 상권의 활성화 정도와 경쟁 환경을 면밀히 분석해야 합니다. 향후 동탄2신도시 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: "기흥동탄IC" 인근, 대로변 접면으로 우수한 접근성 및 가시성 확보.

안정적인 배후 수요: 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등 다양한 주체로 구성된 배후 수요.

성장 가능성: 동탄2신도시의 지속적인 개발 및 교통 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

다목적 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 임대가 가능하며, 향후 상권 활성화 시 수익 창출 기대.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있는 이점.

법원 정보

수원지방법원 경매6계