나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.08.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통
임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통
임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제115호외 2개호로서,
외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

본건 공히, 공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부
지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-
126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구
역, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 택지개발지구임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8781 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1, 더퍼스트타워투 1층 115호 (도로명 주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 614)

용도: 근린상가 (본건 건물 전체 용도는 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 복합 용도)

감정가: 970,000,000원

토지 면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

건물 면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOO

건물 총 층수: 20층 (본건 1층)

건물 준공일: 2019년 12월 3일

1.1. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정도 보통입니다.

북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 대로3류, 중로3류 등으로 지정되어 있으며, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 을1 (국민은행 근저당, 2023년 10월 27일 접수)

총 등기부채권액: 2,736,276,973원

매각으로 전부 소멸되는 권리: 갑4, 갑5, 을1, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 을2, 을3.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 개요 없음)

임차인 현황:

* 김 : 보증금 50,000,000원, 차임 0원. 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 미상. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 김 은 대항력이 없으므로 인수 보증금 없음)

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 더퍼스트타워투는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합된 건물입니다.

주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 잠재 수요가 있습니다.

대로변에 접하고 있어 건물의 가시성이 우수하며, 이는 상가 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

"기흥동탄IC"가 인근에 있어 물류 이동 및 광역 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 생활정보

인근에 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 있습니다.

차량 이용 시 고속도로 접근성이 우수합니다.

상권 분석에서 언급된 주거 및 업무 밀집 지역의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 현재 공실 상태입니다. (감정평가서 요약)

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

건물 전체의 채권 총액이 매우 높아 (27억원 이상), 채권자들의 이해관계가 복잡할 수 있습니다.

주변에서 특별한 혐오시설이 발견되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 더퍼스트타워투 내 근린상가로, 교통 및 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다.

신축 건물이며 상가로서의 가시성도 양호하나, 현재 공실 상태이고 임대 관계가 불명확하여 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

모든 권리가 매각으로 소멸되는 조건이므로 권리상의 특별한 문제는 없을 것으로 보입니다.

높은 감정가와 채권 총액을 고려할 때, 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

동탄2지구라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치합니다.

대로변에 접한 상가로서 뛰어난 가시성을 확보하고 있습니다.

본건 건물은 비교적 신축 건물에 해당합니다.

향후 공실 해소 및 임대 수익 창출을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 임차인 김 이 대항력이 없어 인수 보증금이 0원입니다.

감정가는 970,000,000원입니다.

현재 공실 상태 및 높은 채권 총액을 고려하여, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 명도 비용, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 제한적이며, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.