나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [3] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층117호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [3] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층117호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경8781
주소: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층117호 (영천동,더퍼스트타워투)
감정가: 970,000,000원
최저가: 475,300,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매6계 2024타경8781 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층117호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 475,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경8781 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8781 (3)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 970,000,000원

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

토지 지분율: 1495.07

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

건물 지분율: 4800

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 뉴OOOOOOOOO

채무자: 뉴OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 도로 조건으로는 북측 왕복 8차선, 서측 왕복 6차선, 남측 및 동측 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자이자 채무자는 뉴OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리들은 말소되는 것이 일반적이나, 인수되는 권리나 특이사항은 별도 확인이 필요합니다. 임대관계는 미상으로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건의 용도는 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있습니다. 소재지는 동탄2지구에 속하며, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 대로3류, 중로3류 도로와 접하고 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다. 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 잠재적인 소비자층이 풍부합니다. 동탄2신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 동탄테크노밸리와 주거상권이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 검색 결과에 따르면, 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 택지개발 지구 내에 위치하며 개발 잠재력이 높은 지역으로 분석됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 20층 건물 내 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 복합판넬 및 석재붙임 마감이며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재는 공부상 근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태로 이용 중에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 현재 공실 상태라는 점을 들 수 있습니다. 이는 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 의미하며, 공실 해소를 위한 노력이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 파악되어, 잠재적인 기존 임차인과의 명도 문제나 별도의 임대차 계약 관계가 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획 상 준주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동의 더퍼스트타워투 내 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 다양한 시설들과의 혼재는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 20층 건물 내 1층에 위치하여 접근성이 용이한 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

- 개발 잠재력이 높은 동탄2지구에 위치하며, "기흥동탄IC" 인근으로 교통 요지에 해당합니다.

- 근린생활시설(소매점)로서, 향후 지역 상권 활성화 시 임대 수익 증대가 기대됩니다.

- 현재 공실 상태이므로, 적극적인 마케팅을 통해 신규 임차인을 유치하거나 직접 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

- 주변에 주거 단지, 오피스텔, 지식산업센터 등이 밀집해 있어 배후 수요 확보에 유리합니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로, 재산권 행사가 명확합니다.1.수원지방법원 2024타경8781 (3) 물건 보고서