나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [2] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [2] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경8781 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층116호 (영천동,더퍼스트타워투) | 감정가: 970,000,000원 | 최저가: 475,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경8781 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8781 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층116호

용도: 근린생활시설

감정가: 970,000,000원

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

토지 지분율: 1495.07

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

건물 지분율: 4800

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 뉴OOOOOOOOO

채무자: 뉴OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 요약

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 더퍼스트타워투 내 근린생활시설입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조로 20층 건물 중 1층에 해당하며, 현재 공실 상태입니다. 주변은 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하여 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건 북측으로는 왕복 8차선, 서측으로는 왕복 6차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선 이상의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 용이합니다. 동탄2신도시의 일부로 준주거지역에 속하며, 다양한 도로망에 접해있어 광역 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 뉴OOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 법원 물건명세서를 반드시 확인하여 인수되는 권리나 기타 부담 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 더퍼스트타워투는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 자리한 지역에 위치합니다. 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 다수 분포하고 있어 안정적인 고정 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 동탄 테크노밸리가 인근에 위치하여 관련 종사자 및 유동인구 또한 풍부한 편입니다. 다만, 현재 본 물건은 공실 상태로, 입찰 전 공실률 및 주변 상가 시세를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망과의 접근성이 좋아 차량 이동 또한 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태로, 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 위험을 감수해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 기존 임차인과의 관계 설정 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 개발이나 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 동탄2신도시 건설 초기 단계에 화성시가 기흥구 고매동에 쓰레기 소각장 등 혐오시설 건설을 추진하려다 주민 반발에 부딪혔던 사례가 있어, 대규모 개발 지역 인근에서는 잠재적인 혐오시설 입지 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시의 핵심 지역에 위치하며, 우수한 교통망과 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재력이 높은 상가입니다. 현재 공실 상태이나, 적절한 임대 전략 수립 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리 관계를 면밀히 분석하고, 공실 리스크 및 향후 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 동탄2신도시의 핵심 상권입니다.

지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재하는 지역으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

향후 동탄 지역의 발전 가능성과 함께 시세 상승 여력이 있습니다.

낮은 가격으로 취득 시, 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매6계