나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8781 [2] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.08.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "기흥동탄IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단
지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통
임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통
임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제115호외 2개호로서,
외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

본건 공히, 공부상 근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 건부
지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와
각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-
126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 도로구
역, 성장관리권역, 철도보호지구(철도보호지구), 택지개발지구임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명세서

사건번호: 수원지방법원 2024타경8781 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층116호

용도: 근린상가

감정가: 970,000,000원

토지면적: 14.95㎡ (약 4.52평)

토지지분: 14.9507㎡ (약 4.52평)

건물면적: 48.00㎡ (약 14.52평)

건물지분: 48㎡ (약 14.52평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

건축물대장 정보

건물명: 더퍼스트타워투

주용도: 공장 (지식산업센터, 창고, 근린생활시설, 업무시설(사무소) 등 복합 용도)

총 층수: 20층 (지하 3층)

해당 층: 1층 (116호)

준공일: 2019년 12월 03일

건물 구조: 철근콘크리트구조

1.1. 입지조건

주위환경

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

도로상태

본건은 북측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 6차선, 남측 및 동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2))

* 도로: 대로2류(폭 30m-35m), 대로3류(폭 25m-30m), 중로3류(폭 12m-15m) 접합

* 기타: 가축사육제한구역, 도로구역, 성장관리권역, 철도보호지구, 택지개발지구

1.2. 권리분석

말소기준권리

2023년 10월 27일 접수된 국민은행 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

매각으로 소멸되는 권리

* 근저당권: 국민은행 (을1)

* 가압류: 농협은행주식회사 (갑6), 경남은행 (갑7), 국민은행 (갑8)

* 전세권설정: 김미영 (을2)

* 근저당권: 우상석 (을3)

* 임의경매: 국민은행 (갑9)

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 없음 (개요 및 비고 없음)

인수 보증금 합계

0원 (인수되는 임차인 보증금 없음)

임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 말소기준권리보다 늦은 시점에 전세권을 설정하였으며, 권리분석 결과 대항력이 없습니다. 따라서 매각으로 인해 임차권은 소멸됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린상가로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객 확보 가능성은 있으나, 신규 임차인 유치를 위한 전략이 필요합니다. 건물은 준공된 지 얼마 되지 않아 비교적 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주변 시설

"기흥동탄IC" 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 다양한 상업시설, 업무시설, 주거시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재까지 파악된 정보로는 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 위험

본 물건은 현재 공실 상태이므로, 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 관리 및 유지보수

건물 준공 후 시간이 지남에 따라 소규모 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동의 더퍼스트타워투 내 근린상가로, 교통 요충지 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주변 상권 역시 활성화될 가능성이 높습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 순탄할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 적극적인 임차인 확보 전략이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 탄탄한 배후수요: 인근의 대규모 아파트 단지 및 오피스텔, 지식산업센터 등 풍부한 잠재 고객층 확보.

* 우수한 접근성: "기흥동탄IC" 및 주요 도로망 인접으로 차량 및 대중교통 이용 편리.

* 미래가치: 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 기대.

* 신축 건물: 비교적 최근에 준공된 건물로, 관리 및 운영에 용이.

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 현장 조사, 주변 시세 분석, 공실률, 예상 임대료 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 향후 투자 수익률 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.