나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88268 [1] 경기도 수원시 장안구 파장동 606-7 트윈하우스에이 2층201호 기숙사 경매
매각기일: 2025-12-05
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경88268 [1] 경기도 수원시 장안구 파장동 606-7 트윈하우스에이 2층201호 기숙사 경매
- 사건번호: 2024타경88268
- 주소: 경기도 수원시 장안구 파장천로30번길 77, 2층201호 (파장동,트윈하우스에이)
- 용도: 기숙사
수원지방법원 경매6계 2024타경88268 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 파장천로30번길 77, 2층201호 (파장동,트윈하우스에이) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 161,700,000원 | 용도: 기숙사
1. 수원 지원 2024타경88268 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경88268 (1)
소재지: 경기도 수원시 장안구 파장동 606-7 트윈하우스에이 2층 201호
용도: 기숙사 (현황: 도시형생활주택-단지형다세대)
감정가: 231,000,000원
토지 면적: 33.35㎡ (약 10.1평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 47.17㎡ (약 14.3평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 신청채권과 임차권등기 채권 동일함.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 <소정어린이공원> 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 2층 201호입니다.
외벽은 벽돌치장쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있으며, 관리 상태는 대체로 양호합니다.
토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 접근 가능합니다.
1.3. 권리분석
본 물건의 경매 구분은 부동산강제경매입니다.
주요 권리 사항으로는 신청채권과 임차권 등기 채권이 동일하게 존재합니다.
특히, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 내용의 인수조건 변경확약서가 제출되었습니다.
이에 따라, 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않는 조건으로 진행됩니다. 이는 매수인의 보증금 인수 부담이 없음을 의미합니다.
1.4. 상권분석
물건이 소재한 파장동은 수원시 장안구의 주거 지역으로서, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다.
본 건물의 이용 현황이 도시형생활주택-단지형다세대로 분류되는 점을 고려할 때, 지역 내 주거 수요에 따른 임대 수익 창출 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
주변에 어린이공원과 버스정류장이 있어 주거 생활의 편의성은 높다고 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본 건 인근에는 <소정어린이공원>이 소재하여 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
또한, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내 접근성도 무난한 편입니다.
주변에 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
현재 임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 정확한 임차 현황 및 퇴거 가능성, 명도 과정에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.
신청채권자의 대항력 포기 확약으로 임차보증금 인수 부담은 없으나, 예상치 못한 명도 관련 분쟁 발생 가능성은 항상 존재하므로 주의가 요구됩니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다수의 용도지역 및 제한사항이 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축, 재건축 등 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 수원시 장안구 파장동에 위치한 주거용 건물로, 기본적인 입지 및 교통 여건이 양호합니다.
권리 분석상 매수인이 인수해야 할 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다.
다만, 임대차 현황의 불확실성과 다수의 토지 이용 제한 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.
현재 상태에서 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 실거주 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
권리 분석상 매수인의 부담이 거의 없어 안전하게 투자에 임할 수 있습니다.
수원시 장안구의 주거 지역 내 입지로, 장기적인 관점에서 지역 발전 및 시세 상승 가능성을 고려한 투자처가 될 수 있습니다.
명확한 임대 수익률 분석 및 소유권 확보 후 명도 절차의 원활한 진행을 전제로 투자 가치를 평가할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설
본 물건 주변으로는 <소정어린이공원>이 소재하여 쾌적한 환경을 제공합니다.
주변 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 별도로 확인된 혐오시설이나 심각한 유해 시설은 발견되지 않았습니다.
단, 도시 지역의 일반적인 소음이나 교통량 등의 생활 소음은 발생할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매6계