나이스옥션 법원경매 수원 2024타경86859 [1] 경기도 수원시 권선구 탑동 765-4 5층503호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

수원지방법원 경매6계 2024타경86859 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 탑동로48번길 13, 5층503호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 다세대주택

본 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동 765-4, 5층 503호에 위치한 다세대주택입니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경86859 (1)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

감정가는 217,000,000원입니다.

토지 면적은 36.49㎡ (약 11.04평)이며, 건물 면적은 48.85㎡ (약 14.78평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 물건은 경기도 수원시 권선구 탑동에 소재하며, "탑동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

최근 수원시 권선구 탑동 일대에 수원R&D사이언스파크, 탑동이노베이션밸리 등 첨단 산업단지 조성이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

본 경매 물건의 특이사항으로, 신청채권과 임차권등기 채권이 동일합니다.

또한, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건 변경확약서가 제출되었습니다.

이로 인해, 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해서는 매수인이 인수하지 않게 됩니다. 이는 매수자에게 큰 부담을 덜어주는 조건입니다.

본 물건이 위치한 탑동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

일상생활에 필요한 편의시설들이 갖추어져 있어 거주자들의 편의성이 높습니다.

수원시 전체적으로 상권 활성화 노력들이 이루어지고 있으며, 특히 지역 내 소비 심리를 높이기 위한 다양한 정책들이 추진되고 있습니다.

탑동 인근에 첨단산업단지 조성이 예정되어 있어, 향후 관련 종사자들의 유입으로 인한 배후 수요 증가 및 상권 활성화가 예상됩니다.

인근에 탑동초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다.

차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 칠보산과 수변공원, 체육시설 등 여가 활동을 즐길 수 있는 시설도 자리하고 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치 결속으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 내부 상태는 집합건축물대장 건축물 현황도를 통해 파악해야 하며, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

임대차 현황에 대한 정보가 명확하지 않은 점('임대 미상임')은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 다만, 권리분석 상 잔존 임대차보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서는 혐오시설(예: 쓰레기 처리 시설, 특정 공장 등)의 유무를 개별적으로 확인하는 것이 중요합니다.

본 물건은 수원시 권선구 탑동이라는 입지적 장점과 함께, 매수인이 인수해야 할 권리 관계가 명확하고 비교적 부담이 적은 경매 물건입니다.

탑동초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 생활 편의 시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다.

향후 첨단 산업단지 조성 등 지역 개발 호재가 예상되어 미래 가치 또한 기대해 볼 수 있습니다.

- 권리 인수 부담 적음: 신청채권자의 대항력 포기로 인해 매수인이 인수해야 할 임대차보증금 부담이 없습니다.

- 우수한 입지 조건: 초등학교 인접, 대중교통 편리, 생활 편의시설 근접 등 주거 만족도가 높은 지역입니다.

- 지역 개발 호재: 수원R&D사이언스파크, 탑동이노베이션밸리 등 첨단 산업단지 조성으로 인한 미래 가치 상승 가능성.

- 양호한 주거 환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 지역입니다.

수원지방법원 경매6계