나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89421 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 3층304호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89421 [1] 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 3층304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매6계 2024타경89421 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 3층304호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) | 감정가: 826,000,000원 | 최저가: 578,200,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경89421 (1) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경89421 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 3층304호

용도: 아파트

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 경사지붕 13층 건물 내 제3층 제304호 (2002년 5월 30일 사용승인)

감정가: 826,000,000원

면적 정보:

토지: 102.93㎡ (약 31.13평)

건물: 184.43㎡ (약 55.79평) (본 면적은 통상 공급면적에 해당하며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO (상세 정보 비공개)

*입지조건

주거 환경: 경기도 용인시 기흥구 마북동에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트) 및 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

주요 시설 접근성: "구성중학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

교통: 대상 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 구성역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 내 환경: 아파트 단지 내에 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 지상 및 지하 주차장 시설이 갖추어져 있습니다.

*권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상 특별한 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 권리 관계는 경매 절차 진행 시 확인 및 분석이 필요합니다.

*상권분석

인근 지역: 아파트 단지가 밀집한 주거지역으로 형성되어 있으며, 단지 내 상가 및 인근 상업 시설 이용이 가능합니다.

교통 연계 상권: 지하철 구성역이 인접해 있어 역세권 상권을 배후로 두고 있으며, 이를 통한 유동인구 및 상업 활동이 기대됩니다.

*생활정보

주거 편의: 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설은 구성역 주변 및 기흥구의 중심 상업 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

교육 환경: 구성중학교가 인접해 있으며, 주변에 다른 학교들도 위치하여 교육 환경이 우수합니다. (상대보호구역 포함)

쾌적성: 주택지대 내 아파트 단지로, 전반적으로는 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

*잠재적 리스크

건물 노후도: 2002년 사용승인된 건물로, 약 24년 경과되어 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

미확인 임대차 관계: 임대 관계는 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 명도 관련 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

도시계획 및 규제: 비행안전 제3구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 도시계획 및 법규 제한 사항이 존재하여 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 일반적인 검색으로는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았으나, 지역 내 잠재적 혐오시설 유치 가능성 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 심층 분석이 필요할 수 있습니다.

*종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 마북동의 아파트로, 지하철 구성역과 인접한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 학교 등 교육 시설이 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 감정가는 8억 2천 6백만 원으로, 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다. 다만, 건물 노후도 및 미확인 임대차 관계, 복잡한 도시계획 규제 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

*투자 포인트

역세권 아파트: 지하철 구성역과의 접근성이 좋아 시세 상승 잠재력이 있습니다.

주거 환경: 학교 및 주거 단지가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요가 기대됩니다.

가치 상승 잠재력: 개발 계획 및 지역 발전 추이에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 계획 및 지역 동향에 대한 면밀한 사전 조사 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매6계