나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7699 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 36-53 삼우타운 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경7699 [1] 인천광역시 미추홀구 학익동 36-53 삼우타운 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경7699 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 학익소로61번길 16, 4층401호 (학익동,삼우타운) | 감정가: 88,000,000원 | 최저가: 43,120,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경7699 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경7699 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 학익동 36-53 삼우타운 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 88,000,000원

토지면적: 24.04㎡ (약 7.27평)

건물면적: 29.21㎡ (약 8.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 이OO

사용승인일: 1994년 7월 4일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동에 소재하며, 인근에 연학초등학교가 위치하고 있습니다. 주변 일대는 학골가로주택정비사업 구역 내에 포함되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 서측으로는 노폭 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 제공된 정보상 특이사항이나 공부와의 차이는 없습니다. 다만, 본건은 학골가로주택정비사업 구역 내에 소재하며, 현재 정비사업이 진행 중이라는 점은 경매 진행 시 반드시 유의해야 할 사항입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 학익동은 미추홀구의 주거 지역 중 하나로, 학운초등학교가 인근에 있어 학군 배후 수요가 있습니다. 주택 재개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 지역의 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 4층 건물 중 4층에 위치하고 있으며, 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건이 학골가로주택정비사업 구역 내에 소재하며, 현재 정비사업이 진행 중이라는 점입니다. 이로 인해 건축 행위 제한, 사업 진행 지연 또는 변경 가능성, 향후 이주 대책 및 아파트 공급 시기 등 불확실성이 존재할 수 있습니다. 또한, 1994년에 사용 승인된 건물로 노후도에 대한 고려가 필요합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 명도 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경7699 (1) 물건은 인천 미추홀구 학익동에 위치한 다세대주택입니다. 감정가는 8,800만원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 24.04㎡(약 7.27평), 29.21㎡(약 8.83평)입니다. 학골가로주택정비사업 구역 내에 위치하여 사업 진행에 따른 변동 가능성이 있지만, 지역 개발의 잠재력을 가진 물건입니다. 주변 교통 환경은 무난한 편이며, 연학초등학교가 인접해 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 학골가로주택정비사업을 통한 향후 가치 상승 잠재력입니다. 재개발 사업이 성공적으로 진행될 경우, 신축 아파트 등으로의 현금 청산 또는 입주권을 받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 또한, 비교적 낮은 감정가로 시장 진입이 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 정비사업 진행 과정에서의 불확실성과 노후된 건물 상태를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 사업 진행 상황 및 관련 법규를 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 advisable합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계