나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536463 [1] 인천광역시 남동구 간석동 394-10 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경536463 [1] 인천광역시 남동구 간석동 394-10 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경536463 | 소재지: 인천광역시 남동구 석산로9번길 5-5, 3층302호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경536463 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경536463 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 394-10, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 110,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 28.68㎡ (약 8.67평)

건물 면적: 35.97㎡ (약 10.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재하여 있어 일반적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 "간석역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

벽돌조 슬래브 위 기와지붕 3층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 벽돌 치장 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

이용상태:

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 상하수도 설비, 가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 세장형이며 평탄한 지형으로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건은 준주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 간석역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주거용 다세대주택 밀집 지역으로 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 상이하며, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채권자의 신청으로 경매가 개시되었으며, 통상적으로 등기부상 권리관계는 경매 절차에 따라 정리됩니다. 다만, 소유권 이전 및 말소, 인수되는 권리 등에 대한 정확한 판단은 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다. 임대차 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 추가 확인해야 합니다.

4. 상권 분석

인천 남동구 간석동 일대는 과거 유흥가 중심으로 상권이 발달했으나, 최근 몇 년간 유흥시설 감소와 함께 상권 침체를 겪고 있다는 분석이 있습니다. 젊은 세대 유입이 가능한 업종보다는 특정 업종에 특화된 경향이 있으며, 공실률이 높은 편이라는 보도가 있습니다. 본 물건이 소재한 간석동 394-10 주변은 주거 지역으로, 간석역 인근의 근린생활시설 이용은 가능하나, 중심 상업지구의 활발한 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활 정보

본 물건은 다세대주택으로, 기본적인 주거 생활에 필요한 위생, 상하수도, 가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 간석역을 중심으로 버스 및 지하철 이용이 용이하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 주변에 각종 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

주차난: 간석3동 일대는 단독주택과 빌라 밀집 지역으로 극심한 주차난을 겪고 있으며, 이로 인한 주민 간 갈등이 발생하고 있다는 사례가 있습니다. 본 물건의 주차 환경 역시 이와 유사할 수 있습니다.

상권 침체: 간석오거리 상권의 전반적인 침체 경향은 해당 지역의 부동산 가치 및 향후 임대 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

개발 제한: 본건 토지는 준주거지역, 소로3류, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2024타경536463 사건으로, 인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다세대주택입니다. 간석역 역세권에 자리하고 있어 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 1억 1천만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

다만, 간석동 일대의 상권 침체 가능성과 심각한 주차난은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 간석역과 인접하여 교통 편리성이 우수합니다.

안정적인 주거 수요: 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

개발 가능성: 준주거지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 재건축 등의 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

주변 지역 검색 결과, 간석역 인근에는 지하철역, 버스정류장, 각종 상점, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 다양한 편의시설이 분포하고 있습니다. 또한, 간석동 주안로 인근에 우수저류시설 설치 관련 주민들의 반대 의견이 있었던 사례가 있으나, 이는 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵고 주민들의 안전과 관련된 시설입니다. 대규모 산업 시설이나 유해 시설에 대한 구체적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 과거 간석오거리 일대에 유흥 시설이 많았다는 점은 상권 이미지와 관련하여 고려될 수 있습니다.

10. 면적 환산

토지 면적: 28.68㎡는 약 8.67평입니다.

건물 면적: 35.97㎡는 약 10.88평입니다.

(본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 추가적인 법률, 권리, 세무 등 전문가 상담을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.)

법원 정보

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