나이스옥션 법원경매 인천 2024타경529854 [1] 인천광역시 서구 신현동 OOOOOO 단독주택 경매

인천광역시 서구 OOOOOOOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경529854(인천지방법원 경매10계). 감정가 84,942,380원, 최저가 41,622,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 529854 [1]
소재지	인천광역시 서구 신현동 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 서구 OOOOOOOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.11
관할법원	인천지방법원 경매10계 (032-860-1610(구내:1610))
이용제한	과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)

면적

토지면적	123.10㎡ (37.24평)
건물면적	145.15㎡ (43.91평)

금액

감정가	84,942,380원
최저가	41,622,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	4,162,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.24	84,942,380원	유찰
2차	2025.11.11	59,460,000원	유찰
3차	2025.12.11	41,622,000원	매각
3차	2025.12.18	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.29	-	납부<br />(2026.01.14)
3차	2026.03.11	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신애 · 평가일 2024.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "인천 신현초등학교" 북측인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 가각정리된 정방형의 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의 560-6659), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 임.
제시목록 외의 물건: 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지하1층-지상2층 건물로서
- 외벽 : 드라이비트 등
- 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.
- 본건 기호1건물 옥상에 태양열 설비가 소재하고 있으나 소유자 미상의 설비로 매각지분에 대한 평가인 점을 감안하여 평가대상에 포함하지 않았으니 입찰 시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	17건	60%	153,214,051원
최근 6개월	36건	64%	189,472,375원
최근 12개월	45건	61%	554,239,900원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서참조)
지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
건물 옥상에 소유자 미상의 태양열 설비는 평가 및 매각에서 제외