나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554188 [1] 인천광역시 남동구 만수동 6-21 1동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경554188 [1] 인천광역시 남동구 만수동 6-21 1동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매10계 2024타경554188 | 소재지: 인천광역시 남동구 만수서로 97-14, 1동 1층102호 | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경554188 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 6-21 1동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

토지면적: 46.73㎡ (약 14.13평)

건물면적: 84.57㎡ (약 25.58평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물사용승인일: 1991년 4월 13일

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치하며, '만수북중학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주상용 및 상업용 부동산이 혼재되어 있어 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 교통상황

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 지상 6층 건물 중 1동 1층 102호이며, 1991년 4월 13일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

기본적인 위생, 급배수 설비 및 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용상태 및 주변 도로

토지는 대체로 부정형의 평지로서 현재 아파트 부지로 이용되고 있습니다. 물건지 남동측으로는 왕복 3차선 도로, 북서측으로는 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 준주거지역에 속하며, 중로 2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다. 강제경매 절차에 따라 통상적인 경우 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 지분 매각이라는 특수성을 고려한 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.9. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 인근에 중학교가 있어 교육 관련 시설 접근성이 용이하며, 다양한 종류의 부동산이 혼재되어 있어 지역 상권은 복합적인 특성을 보입니다.

1.10. 생활정보

만수북중학교가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성은 보통 이상으로 판단됩니다. 주변에는 상업시설 및 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 전체 소유권이 아닌 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 재산권 행사 시 제약이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 노후: 1991년에 건축되어 연식이 30년 이상 경과하였으므로, 향후 수리 또는 유지보수에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 제한이 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

인천 남동구 만수동에 위치한 아파트 지분 매각 건입니다. 주변 학군 및 주거 밀집 지역으로서 기본적인 입지 여건은 갖추고 있으나, 건물 노후화 및 지분 매각이라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 강제경매 절차를 통해 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 공유자 관련 문제는 별도로 확인해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. 준주거지역 내 아파트 부지: 재건축 등 미래 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 버스정류장 인근으로 대중교통 이용이 용이합니다.

3. 감정가 대비 낮은 낙찰가 기대: 지분 매각 및 건물 노후 등으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.14. 주변 시설 정보

본 물건지 인근에는 만수북중학교가 소재하고 있으며, 다수의 아파트 단지 및 상업 시설이 밀집해 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 소각장, 하수처리장 등 대표적인 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 인천 남동구의 경우, 과거 음식물쓰레기 자원화시설 설치나 쓰레기 소각장 유치 관련 논란이 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매10계