나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82748 [1] 경기도 파주시 동패동 2-45 아르체103동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82748 [1] 경기도 파주시 동패동 2-45 아르체103동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경82748 | 소재지: 경기도 파주시 미래로310번길 170-11, 3층302호 (동패동,아르체103동) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 116,130,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경82748 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경82748 (1)

소재지: 경기도 파주시 동패동 2-45 아르체103동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지면적: 59.13㎡ (약 17.9평)

건물면적: 59.29㎡ (약 17.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

입지조건:

본건은 경기도 파주시 동패동에 위치하며, "운정초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북측으로는 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다. 계획관리지역, 성장관리구역(준주거 Zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역(운정초등학교)으로 지정되어 있습니다.

건물의 구조 및 이용상태:

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 타일 붙임 및 일부 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 이중창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태:

토지는 세장형 형상으로, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

공부와의 차이:

등기사항전부증명서 상의 면적과 집합건축물대장 상의 면적은 59.29㎡로 동일하나, 실제 현황 면적은 58.86㎡로 조사되었습니다. 이는 주로 지하 창고 부분의 면적 차이(0.43㎡) 때문이며, 건축물현황도 상의 위치와 현황 출입문의 표시가 상이하여 발생한 것으로 파악됩니다. 감정평가서에서는 이러한 면적 차이가 미미하여 물건 가격에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되었습니다.

주의사항:

지하 1층 창고 부분의 경우, 건축물현황도상 302호는 현황상 301호로 사용되고 있으므로, 현장 확인 및 감정평가서 내용을 참고하시기 바랍니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(문OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세 내역을 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 등기부등본을 통한 상세 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 파주 동패동 일대는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 공존하는 주택 밀집 지역입니다. 운정초등학교가 인근에 있어 주거지로서의 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활이 편리한 환경을 제공합니다. 최근 파주 운정신도시는 키즈 중심 공간에 대한 기대감이 높으며, 지역 내 두터운 패밀리 소비 기반을 바탕으로 한 상권 활성화 가능성을 보이고 있습니다. 스타필드 빌리지와 같은 복합 쇼핑몰 입점 예정으로, 향후 지역 상권의 가치 상승이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 운정초등학교가 남측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 비교적 양호합니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 파주시에서는 아이돌봄 서비스 및 교육 돌봄 환경 조성에 힘쓰고 있어, 자녀 양육 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지하 창고 면적 차이: 공부상 면적과 현황 면적 간의 미미한 차이가 존재하나, 감정평가에서는 가격 영향이 없는 것으로 판단했습니다. 다만, 실제 이용 시 관련 내용을 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등은 미확인 상태이므로, 인수 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

지하 1층 창고 사용 관련 혼선: 건축물현황도 상의 호수와 실제 사용 현황이 다른 점(302호가 301호로 사용)은 추후 관리상의 혼란이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

상대보호구역: 운정초등학교 주변으로 상대보호구역에 해당하므로, 향후 학교 주변 시설물 관련 규제나 건축 제한 등이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 동패동에 위치한 다세대주택으로, 운정초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 기본적인 생활 편의시설과 교통 접근성이 양호하며, 주변 상권 또한 발전 가능성이 높은 지역입니다. 공부와의 면적 차이 및 지하 창고 사용상의 주의사항이 있으나, 감정가 대비 가격 경쟁력을 확보할 수 있다면 안정적인 거주 환경을 제공할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 입지: 다세대, 단독, 아파트 등이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

운정초등학교 인접: 교육 환경이 우수하여 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

편의시설 및 교통 용이: 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대중교통 접근성도 양호합니다.

발전 가능성이 높은 상권: 신규 쇼핑몰 입점 등으로 인해 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다.

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

아르체 단지 내 실거주 만족도: 실제 거주자들의 후기에 따르면 교통편의, 주변 편의시설, 조용한 환경 등에 대한 긍정적인 평가가 있습니다.

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자는 반드시 현장 방문, 등기부등본 등 관련 서류 확인 및 전문가와 상의 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매13계