나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8467 [1] 경기도 파주시 목동동 752-6 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경8467 [1] 경기도 파주시 목동동 752-6 상가주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경8467 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 752-6 | 감정가: 1,536,224,800원 | 최저가: 752,750,000원 | 용도: 상가주택

1. 고양지원 2024타경8467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경8467 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 752-6

용도: 상가주택

감정가: 1,536,224,800원

토지면적: 249.10㎡ (약 75.36평)

건물면적: 369.64㎡ (약 111.81평)

건물 제시외면적: 3.80㎡ (약 1.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각 대상입니다.

2. 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 4층 소재 3.8㎡ 창고는 매각 및 감정평가에 포함되었습니다 (감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 목동동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 세장형이며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 남서측으로 폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 추가로 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

건물은 1층 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 총 5개 호실의 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다. 이러한 복합 용도는 상가 및 주택 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 주위가 근린생활시설 및 주택가로 형성되어 있어 기본적인 상권은 갖추고 있으나, 파주 운정지구 개발에 따라 향후 상권의 확장 및 발전 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '지산고등학교'가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주거지역 및 근린생활시설이 발달하여 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 파주시는 수도권 서북부 지역의 거점 도시로 성장하고 있으며, GTX 노선 등 교통망 확충 계획도 있어 생활 및 교통 편의성이 개선될 것으로 전망됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역(파평윤씨 정정공파 묘역 인근 300미터 이내)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 건물 이용 상태 및 임대 관계가 미상이라는 점도 확인이 필요한 부분입니다. 특히, 역사문화환경보존지역 내 파평윤씨 정정공파 묘역이 인근에 있어, 해당 묘역과의 거리 및 관련 규제를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 위치한 상가주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 1층 상가와 상층부 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익과 더불어 실거주를 겸할 수 있는 장점이 있습니다. 인근에 학교가 있고 교통이 편리한 편이며, 운정지구 개발의 수혜를 받을 수 있는 지역입니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 일부 제한사항이 존재하므로 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **복합 용도의 장점**: 1층 근린생활시설과 상층부 다가구주택 구성으로 다양한 수익 창출 가능성이 있습니다.

* **지역 발전 가능성**: 파주 운정지구 개발 계획과 교통망 확충(GTX 등)으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* **편리한 교통 및 생활 환경**: 차량 접근성과 대중교통 이용이 용이하며, 주거 및 상업시설이 인근에 위치.

* **토지 및 건물 일괄 매각**: 토지 사용 및 건물 운영에 대한 자유도가 높습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계