나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6959 [1] 경기도 파주시 목동동 1107-7 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6959 [1] 경기도 파주시 목동동 1107-7 상가주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경6959 | 소재지: 경기도 파주시 목동동 1107-7 | 감정가: 1,466,044,620원 | 최저가: 718,362,000원 | 용도: 상가주택

1. 고양지원 2024타경6959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6959 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 1107-7

건물용도: 상가주택

감정가: 1,466,044,620 원

토지면적: 247.40㎡ (약 74.85 평)

건물면적: 369.98㎡ (약 111.91 평)

총면적: 617.38㎡ (약 186.76 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 김OO

특이사항: 제시외 건물(창고 패널 4㎡) 포함 일괄매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 목동동에 소재하며, '산내초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 서측으로는 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 파주 운정지구 개발 계획에 포함된 지역입니다. 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(윤OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 채무가 정리될 것으로 예상되나, 권리분석 시 가장 중요한 사항은 현재 해당 부동산의 임대차 관계가 불확실하다는 점입니다. (임대관계는 미상임) 이는 낙찰 후 명도 및 임대 수익 발생에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물은 1층에 근린생활시설(상가)로 '중앙설렁탕'이 운영 중이며, 2층, 3층, 4층에는 다가구주택으로 구성되어 있어 상가주택의 복합적인 기능을 수행하고 있습니다. 1층 상가는 지역 주민을 대상으로 한 식당으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 상층부 주택은 다수의 세대로 구성되어 있어 임대 수익 확보에 유리합니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 산내초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 운정신도시에 속해 있어 주변으로는 대규모 아파트 단지들이 형성되어 있으며 (예: 운정신도시 센트럴푸르지오, 산내마을 힐스테이트운정 등), 이에 따른 생활 편의시설 및 인프라가 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 파주 운정지구 개발 계획과 함께 스타필드 빌리지 운정 같은 대규모 상업시설도 입점 예정 또는 개장하여 상권 활성화가 기대됩니다. 검색된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대차 관계의 불확실성입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지에 대한 확인이 필수적입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(창고)의 정확한 상태와 용도, 철거 또는 활용 가능성 등을 현장에서 직접 확인해야 합니다. 건축물의 노후도나 내부 시설 상태 등도 경매 진행 전에 반드시 육안 및 전문가를 통해 점검해야 할 부분입니다. 가축사육제한구역이라는 점은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 파주시 목동동에 위치한 본 상가주택은 운정신도시의 개발 잠재력과 함께, 상가와 다가구주택으로 구성된 복합 용도를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 초등학교가 인접해 있어 주거 환경도 양호한 편이며, 대규모 택지 개발 지구의 인프라를 공유합니다. 다만, 임대차 관계에 대한 철저한 조사와 현장 방문을 통한 건물 상태 점검이 반드시 선행되어야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 운정신도시의 지속적인 개발 및 가치 상승 잠재력.

2. 상가와 다가구주택의 복합 용도를 통한 임대 수익 다각화.

3. 초등학교 인접으로 인한 안정적인 주거 수요 확보 가능성.

4. 일괄매각으로 인한 토지·건물 동시 취득의 이점.

법원 정보

고양지원 경매13계