나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77531 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 668 삼송자이더빌리지 614동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경77531 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 668 삼송자이더빌리지 614동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경77531 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금1로 154, 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) | 감정가: 760,000,000원 | 최저가: 372,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경77531 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 668 삼송자이더빌리지 614동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 760,000,000원

토지면적: 201.65㎡ (약 61.00평)

토지 지분율: 20165.170000000002

건물면적: 47.22㎡ (약 14.28평)

건물 지분율: 4722.12

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 감정서 기재 제시외 (ㄱ) 다락 약 26.47㎡ (약 8.01평) 존재하나 감정가에는 미포함.

2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 동측 근거리에 위치합니다. 주위는 유사 규모의 연립주택이 소재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 또한, 북한산 및 오송산, 오금공원 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되거나 매각으로 인해 권리가 정리되지만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석은 별도의 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 파악하기 어렵습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주로 유사 규모의 연립주택이 밀집된 주택지대에 위치하고 있습니다. "고양오금초등학교"가 인근에 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 대규모 쇼핑 시설로는 스타필드 고양, 이케아 고양점, 롯데몰 은평점 등이 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다. 또한, 하나로마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 인프라는 비교적 편리한 편입니다. 지하철 3호선 삼송역 및 지축역 이용이 가능하나, 단지에서 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 주거용 연립주택으로, 1층에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 감정평가액에 포함되지 않은 다락방(약 8.01평)의 존재입니다. 이 다락방은 공부상으로만 존재하거나 실제 이용 상태와 다를 수 있으며, 법적 문제나 추가적인 비용이 발생할 소지가 있습니다. 또한, "임대관계 미상"으로 명시되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 인접 도로 중 '소로3류(폭 8m 미만)'와 저촉되는 부분이 있어 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치한 본 연립주택은 주거지로서의 입지 조건과 주변 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 자연환경 또한 가까이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 감정가에 미포함된 다락방의 법적, 실질적 가치와 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 반드시 검토해야 할 사항입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 제시외 건물인 다락방의 활용 방안 및 법적 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 감정가 외 추가 면적(다락방) 존재로 인한 잠재적 가치 상승 가능성: 감정가에 포함되지 않은 다락방(약 8.01평)은 실제 활용 가능성에 따라 추가적인 가치를 창출할 수 있습니다.

- 주거 편의시설 및 자연환경 인접: 생활 편의시설과 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 강제경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 유리한 조건으로 취득할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계