나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81448 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81448 [3] 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경81448 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층103호 (향동동,향기프라자) | 감정가: 788,000,000원 | 최저가: 386,120,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경81448 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81448 (3)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 78,800,000원

토지면적: 23.78㎡ (약 7.19평)

토지 지분율: 2378

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.40㎡ (약 12.53평)

건물 지분율: 4140

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 건물 개요

본 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 1층 101호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감이며, 창호는 강화유리 마감입니다. 일련번호 1번부터 3번까지는 모두 소매점 용도로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 소재하며, '향동중학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(원OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 선순위 권리는 소멸하고 말소되는 경우가 많습니다.

1.5. 상권분석

본건은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역 내에 위치하여 배후수요가 확보될 가능성이 있습니다. 현재 103호는 공실 상태이며, 101호와 103호는 임대 관계가 확인되지 않아 현황 파악이 중요합니다. 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소매점 및 서비스업 위주의 상권으로 형성될 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인근에 향동중학교가 소재하고 있으며, 단지 내 상가 또는 주변 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 이용이 가능하여 서울 및 인근 지역으로의 이동도 비교적 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 101호 및 103호의 임대차 현황이 불분명하여 명도 및 임대 관련 추가 확인이 필요합니다. 102호(일련번호 2)는 공실 상태입니다.

2. 비행안전제5구역: 수색비행장으로 인한 고도 제한 구역(표고 45m-65m)에 포함되어 있어 건축물 신축 또는 증축 시 제약을 받을 수 있습니다.

3. 군사시설 보호구역: 전방지역 25km 이내 제한보호구역(고도 85m)에 해당하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

4. 폐기물매립시설 설치제한지역: 한강수계 상수원 보호를 위한 규제가 적용됩니다.

5. 주변 개발 계획: 공공주택지구 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 고양시 덕양구 향동동의 아파트 단지 인근에 위치한 근린생활시설로, 입지 자체는 무난한 편입니다. 현재 경매로 진행 중이며, 상가로서의 잠재력은 주변 배후수요를 기반으로 평가될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 비행안전구역 및 군사보호구역 등 여러 법규 제한 사항이 존재하므로 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 아파트 단지 인근 상가: 배후 아파트 단지의 주민을 고정 고객으로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2. 교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 상권 형성에 긍정적인 요소입니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 매물 대비 가격 메리트가 있을 수 있으나, 절차상의 특수성을 고려해야 합니다.

4. 향후 개발 가능성: 공공주택지구 등 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계