나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81448 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81448 [1] 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경81448 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층101호 (향동동,향기프라자) | 감정가: 876,000,000원 | 최저가: 429,240,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경81448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81448 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 876,000,000원

토지면적: 26.42㎡ (약 7.99평)

건물면적: 46.00㎡ (약 13.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 원OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 소재하며, '향동중학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m-25m) 등의 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지하 1층, 지상 5층 건물 중 1층 101호 및 2개 호실에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 강화유리 마감이며, 창호 또한 강화유리 마감입니다. 현재 소매점 용도로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기본적인 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 삼각형 형상이며 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다. 건물 북서측으로는 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(원OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화된 채권은 금융기관이 자산 건전성 확보 등을 위해 대량으로 매각하는 부실 채권을 의미하며, 이러한 물건은 경우에 따라 채권자와의 직접적인 협상이나 절차상의 변동 가능성이 있을 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대관계는 일련번호 1번과 3번은 미상이며, 일련번호 2번은 공실 상태인 점 참고하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 향동동은 신흥 주거지역으로 개발이 이루어지고 있으며, 주변에 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 조성되어 있습니다. 향동중학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 유동인구를 예상할 수 있으며, 주거 밀집 지역 내 상권으로서 기본적인 배후 수요는 확보될 것으로 보입니다. 현재 1층 101호 외 2개 호실이 소매점 용도로 이용되고 있으며, 일련번호 1, 3호는 임대 관계 미상, 2호는 공실 상태로, 이는 향후 임대 수익을 고려할 때 협상 또는 직접 운영을 통해 개선될 여지가 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 노선버스를 이용할 수 있으며, 차량으로도 접근이 용이합니다. 생활 편의 시설 및 주거 단지가 인접해 있어 주민들의 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재합니다. 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(향동공동주택지구유치원1, 향동중학교), 비행안전제5구역(지원), 제한보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등이 있습니다. 특히, 비행안전제5구역에 해당하여 건물 신축이나 증축 시 고도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역에서 폐기물 처리장 설치 관련 민원이 있었던 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성을 파악할 필요가 있습니다. 일련번호 1, 3호의 임대 관계 미상 및 2호의 공실 상태는 잠재적인 공실 위험 또는 임대차 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향동지구 내 근린생활시설로서, 신흥 주거단지의 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다. 향동중학교 인근으로 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 일괄 매각 대상이며, 총 면적 대비 감정가가 합리적인지 추가 검토가 필요합니다. 유동화 물건으로서, 채권자와의 협상을 통해 유리한 조건으로 매입할 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 고양시 향동동에 위치한 근린생활시설로, 주변 주거단지 개발과 함께 상권 성장 가능성이 있는 입지입니다. 다만, 비행안전구역 지정 및 기타 제한사항, 임대 관계 미상 등의 요소는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 유동화 물건이라는 점을 고려하여 권리 분석 및 채권자 협상 가능성을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다. 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보 방안을 구체적으로 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계