나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81448 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81448 [2] 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경81448 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 향기로 136, 1층102호 (향동동,향기프라자) | 감정가: 898,000,000원 | 최저가: 440,020,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경81448 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81448 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 898,000,000원

토지면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

토지 지분율: 2708

건물면적: 47.15㎡ (약 14.26평)

건물 지분율: 4715

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 원OO

채무자: 원OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동에 위치하며, 향동중학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 약 20m 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(원OO)입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 본 보고서에서 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있으나, 임의경매 절차에 따라 진행되므로 낙찰 후 소유권 이전 및 잔금 납부 등의 절차를 거치게 됩니다. 추가적인 권리관계는 현장 조사 및 법원 서류 확인을 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

향동동은 비교적 최근에 개발된 신도시 지역으로, 아파트 단지 배후수요를 기반으로 한 근린생활시설 상권이 형성되고 있습니다. 본 물건이 위치한 향기프라자는 상가 건물로서, 주변의 아파트 단지 및 상주인구를 주요 고객층으로 할 것으로 예상됩니다. 최근 향동지구 내에는 지식산업센터가 다수 공급되면서 직주근접 수요 또한 증가하는 추세입니다. 이러한 배후수요 증가는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 신규 공급 물량의 영향 및 상권의 성숙도를 지속적으로 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 향동중학교 인근에 위치하며, 주변에 향동초등학교, 향동숲내초등학교 등 교육시설이 소재하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동도 용이한 편입니다. 생활 편의 시설로는 주변 상권 내 마트, 병원, 식당 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 녹지 공간으로는 망월산, 향동천 등이 인근에 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유동화 물건이라는 특성은 거래 과정에서 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, 물건 정보에 따르면 일련번호(1, 3)은 임대관계 미상이며, 일련번호(2)는 공실 상태입니다. 이는 향후 임대 수익을 고려할 때 임차인 확보 및 임대료 책정에 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 토지이용계획에는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전구역 등 다양한 용도 및 행위 제한 사항이 존재하므로, 건물 이용 시 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 향후 개발 계획 등을 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동의 근린생활시설로, 아파트 단지 및 지식산업센터 배후수요를 갖춘 입지에 위치하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 생활 편의시설 이용이 편리하며, 녹지 공간도 풍부하여 주거 및 상업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 일부 호실의 임대 현황(미상, 공실)은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획 상의 다양한 규제 사항도 확인이 필요합니다. 향후 상권의 성숙도와 교통망 확충 계획(향동역 신설 예정 등)을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **성장 잠재력:** 향동지구는 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 교통망 확충(향동역 예정) 및 주거/업무 시설 공급 증가에 따른 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

* **우수한 입지:** 향동중학교 인근에 위치하며, 아파트 단지와 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보할 수 있습니다.

* **접근성:** 차량 이용 시 서울 주요 도심 및 수도권으로의 접근성이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

* **안정적인 임대수익:** 근린생활시설로서 안정적인 임대수익 창출이 가능하며, 상권 발달 시 임대료 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

* **합리적인 감정가:** 감정가 대비 향후 지역 발전 가능성을 고려할 때, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

고양지원 경매13계