나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78398 [1] 경기도 파주시 상지석동 산44-4 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경78398 [1] 경기도 파주시 상지석동 산44-4 도로 경매

• 사건번호: 2024타경78398
• 주소: 경기도 파주시 상지석동 산44-4
• 감정가: 936,612,000원
• 최저가: 458,940,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

고양지원 경매13계 2024타경78398 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 산44-4 | 감정가: 936,612,000원 | 최저가: 458,940,000원 | 용도: 도로

1. 고양지원 2024타경78398 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경78398 (1)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 산44-4

용도: 도로

감정가: 936,612,000원

토지면적: 1210.00㎡ (약 366평)

토지 지분율: 121000 (100% 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 토지로, 용도는 도로입니다. 감정가는 약 9억 3천만원이며, 토지 면적은 1210.00㎡ (약 366평)입니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 소유자는 이OO, 채무자는 김OO, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 파주시 야당동 소재 "운정역(경의중앙선)" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 다세대주택, 중소규모의 공장, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 운정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 등기부상 소유권 및 채무 관계는 명확히 확인되나, 경매 진행 시 이해관계인의 권리 변동 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다. 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 등에 대한 상세한 권리분석은 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건은 운정역 인근에 위치하며, 주변 지역은 주거, 공업, 자연림이 혼재하는 복합적인 특성을 보입니다. 역세권이라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 도로 용도로서 직접적인 상업 시설이나 유동인구 흡수력은 제한적일 수 있습니다. 주변 개발 현황 및 향후 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 평가해야 합니다.

1.6. 생활정보

본 건은 운정역(경의중앙선)이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 주변에는 주거 단지와 상업 시설, 편의 시설이 분포하고 있으며, 자연환경도 일부 포함되어 있어 생활 편의와 쾌적성을 동시에 누릴 수 있는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **맹지 가능성**: 기호 1 토지는 지적상 맹지이나, 목록 3 토지를 통해 현황 도로에 접해 있습니다. 이는 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보에 대한 추가적인 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

2. **컨테이너 소재**: 목록 3 지상에 컨테이너가 소재하나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가 및 매각에서 제외되었습니다. 낙찰 후 철거 비용 발생 여부를 확인해야 합니다.

3. **토지 이용 제한**: 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 행위 제한이 있을 수 있습니다. 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. **주변 시설**: 현재 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 명확히 파악하기 어렵습니다. 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. (추가 검색 결과: 파주시 상지석동 산44-4 주변에 혐오시설에 대한 명확한 정보는 확인되지 않았으나, 산림 지역이 인접해 있어 환경적인 측면은 양호할 것으로 예상됩니다.)

1.8. 종합 의견

본 건은 운정역 역세권에 위치한 도로 용지의 토지로서, 지적상 맹지이나 현황 도로에 접하고 있다는 점이 특징입니다. 토지 이용 계획상 제한 사항이 있으나, 주변 개발 잠재력과 역세권 이점을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 문제, 컨테이너 철거, 토지 이용 계획 등 잠재적 리스크를 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 운정역 역세권이라는 지리적 이점

* 토지 면적이 넓어 활용 방안 모색 가능

* 주변 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대

* 토지로서의 명확한 용도 (도로)

법원 정보

고양지원 경매13계