나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83703 [1] 경기도 파주시 와동동 1411 해솔마을8단지운정아이파크더테라스 근린생활시설동 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세움 · 평가일 2024.11.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는
대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통편의성은 보
통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 근린생활시설 내 제1층 제110호로,

외부 : 석재 붙임 마감 등,

내부 : 벽지도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등,

창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설(후첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.

설비내역

전기배전설비, 소화전설비, 승강기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중
임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 22m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(파주운정지
구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지
구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호
구역(와동초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법
률>, 절대보호구역(파주운정지구)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

공부와의 차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

고양지원 2024타경83703 (1)

1.2. 소재지

경기도 파주시 와동동 1411 해솔마을8단지운정아이파크더테라스 근린생활시설동 1층110호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

869,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 65.77㎡ (약 19.90평)

건물면적: 70.40㎡ (약 21.29평)

1.6. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 주거지대입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 도로상태

북서측으로 약 22m 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)의 도로에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(와동초등학교), 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2023년 11월 14일에 접수된 군자농업협동조합의 근저당권(을1, 845,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

상기 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 여기에는 군자농업협동조합의 임의경매(갑4), 파주시의 압류(갑5), 토스뱅크의 가압류(갑6), 국민건강보험공단의 압류(갑7) 등이 포함됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상으로는 지상권이 존재하나, 상세 내용은 파악되지 않아 주의가 필요합니다.

3.4. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 866,404,404원입니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건은 대규모 아파트단지 내에 위치한 근린생활시설로, 주변 단지의 배후 수요를 기반으로 하는 상권입니다.

4.2. 이용 현황

근린생활시설로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

"운정1동 행정복지센터"가 인근에 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지, 공원, 학교 등이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통

인근 노선버스정류장 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미상

현재 임차인의 보증금 및 차임 등의 상세 내역이 불분명하여, 인수 또는 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다. (단, 인수 보증금 합계 0원 명시로 금전적 부담은 적을 것으로 예상되나, 대항력 유무 등은 별도 확인이 필요합니다.)

6.2. 소멸되지 않는 권리

지상권에 대한 상세 정보 부재로, 해당 권리가 물건에 미치는 영향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용계획상 제한

상대보호구역, 절대보호구역 등 교육 관련 보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역(파주시 와동동)에서 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 인접한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 파주 운정 신도시 내 대규모 아파트 단지 인근에 위치한 1층 근린생활시설로서, 주거 지역 내 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하나, 임대 관계 미상 및 소멸되지 않는 권리 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 안정적인 배후 수요

대규모 아파트 단지 내 위치하여 고정적인 고객 확보가 용이합니다.

8.2. 1층 상가

접근성이 좋은 1층에 위치하여 가시성 및 활용도가 높습니다.

8.3. 개발 잠재력

운정 신도시의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 869,000,000원입니다.

명확한 시세 및 수익률 분석 없이는 정확한 입찰가 산정이 어려우므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.