나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81530 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1005-3 로얄팰리스 102동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81530 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1005-3 로얄팰리스 102동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경81530 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 송산로 567-58, 102동 1층101호 (덕이동,로얄팰리스) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경81530 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경81530 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1005-3 로얄팰리스 102동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 61.56㎡ (약 18.62평)

건물면적: 54.69㎡ (약 16.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재한 로얄팰리스 102동 1층 101호 다세대주택입니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재된 지역으로, 비교적 다양한 용도의 시설들이 함께 분포하고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 중 1층에 해당하며, 외부는 페인팅 및 석재 마감, 내부는 벽지도배 및 타일 마감으로 이루어져 있습니다.

난방, 소화전, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다.

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

동측으로 약 4m 내외의 도로에 접하고 있어 접근성 또한 양호합니다.

주변에 덕이4리 새마을회관 등이 위치하고 있으며, 교육 시설로는 덕이초등학교, 덕이중학교 등을 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다.

채권자는 주택도시보증공사이며, 본 건 경매는 채권자의 신청으로 개시되었습니다.

주목할 점은 신청채권자인 주택도시보증공사가 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.'는 내용의 확약서를 제출했다는 것입니다.

이는 낙찰자가 임차인의 대항력 있는 권리나 보증금반환 채무를 인수할 부담이 적음을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

다만, 공부상 임대차 관계는 미상으로 명확히 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 덕이동 일대는 주거와 상업, 일부 공장 및 창고 시설이 혼재된 복합적인 지역 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 시내 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

교육 시설로는 덕이초등학교, 덕이중학교 등이 인접하여 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

다만, 주변 지역에 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있어 이에 대한 환경적인 영향은 개별적인 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(복합zone), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(송포의백송), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

이러한 복합적인 토지이용계획 및 제한사항들은 향후 건축, 증축, 리모델링 등 토지 이용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

특히 역사문화환경보존지역 지정은 문화재청의 심의 등 추가적인 절차를 요구할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 임대차 관계가 미상으로, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 협의가 필요하거나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

다양한 용도지역 및 규제 사항이 혼재되어 있어, 향후 부동산 개발이나 건축 시 법규 검토에 신중을 기해야 합니다.

주택도시보증공사의 확약 내용이 긍정적이나, 혹시 모를 법적 쟁송 가능성에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

주변 공장 및 창고 시설로 인한 소음, 분진 등 환경적 요인은 개별적으로 평가해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주택도시보증공사의 확약으로 인해 권리 인수 부담이 상대적으로 적어 비교적 안전한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

소액으로 부동산 투자를 시작하거나, 실거주 목적의 주택 마련을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

향후 일산서구 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따라 부동산 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치한 다세대주택으로, 권리관계가 비교적 명확하고 임차 관련 부담이 경감될 수 있는 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

다만, 임대차 현황 확인 및 다양한 토지이용계획과 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 잠재적 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화할 수 있는 기회를 포착하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매13계