나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79070 [1] 경기도 파주시 금촌동 793-17 창성스타클래스 7층701호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경79070 [1] 경기도 파주시 금촌동 793-17 창성스타클래스 7층701호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경79070 | 소재지: 경기도 파주시 중앙로 216, 7층701호 (금촌동,창성스타클래스) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 130,340,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2024타경79070 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경79070 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 793-17 창성스타클래스 7층 701호

용도: 업무시설

감정가: 266,000,000원

토지면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

건물면적: 39.82㎡ (약 12.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, '경기도의료원 파주병원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 특징을 보입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 남OO입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 모든 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 법적 절차가 개시되었음을 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

금촌동은 파주시의 중심 지역 중 하나로, 다양한 근린생활시설과 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있습니다. 본 물건의 용도가 '업무시설'인 점을 고려할 때, 주변 직장인들을 대상으로 한 서비스업이나 소규모 사무실 운영에 적합한 환경으로 볼 수 있습니다. 경기도의료원 파주병원이 인근에 위치하여 의료 관련 종사자나 병원 방문객을 대상으로 한 업종도 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 7층 건물 내 7층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생 설비와 함께 난방, 승강기, 소화전, 화재 경보 설비 등 필수적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 경기도의료원 파주병원이 있어 의료 접근성이 우수하며, 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구 등 다양한 도시계획 및 법률적 제한사항이 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 조사된 주변 시설 정보에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동에 위치한 업무시설로, 경기도의료원 파주병원 인근에 자리하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 교통 접근성도 보통 수준이며, 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 토지이용계획상의 제한사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계는 명확히 정리되겠지만, 명도 관련 사항은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 경기도의료원 파주병원이라는 주요 공공시설이 인접해 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 업무시설 용도로 활용 가능한 본 물건은 소규모 사무실이나 관련 업종 종사자들을 대상으로 임대 수익을 창출하거나, 향후 시세 차익을 노리는 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 다만, 투자 전 해당 지역의 부동산 시장 동향과 본 물건의 명도 및 법규 검토를 철저히 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계