나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80460 [1] 경기도 가평군 설악면 엄소리 287-6 임야 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80460 [1] 경기도 가평군 설악면 엄소리 287-6 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경80460 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 엄소리 287-6 | 감정가: 101,530,000원 | 최저가: 49,750,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경80460 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80460 (1)

소재지: 경기도 가평군 설악면 엄소리 287-6

용도: 임야 (현재 현황 주거나지 상태)

감정가: 101,530,000원

토지면적: 355.00㎡ (약 107.4평)

토지 지분율: 100% (소유자 박OO)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 우OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

대상 토지는 경기도 가평군 설악면 엄소리에 위치하며, "무당소교" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 농가 주택, 물류 창고, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 북측으로는 폭 약 4미터의 포장도로가 접해 있어 차량 진입이 용이합니다. 가평군은 서울양양고속도로 설악IC를 통해 수도권 접근성이 양호한 편이며, 설악면은 관광지 및 휴양림, 계곡 등 자연환경이 풍부한 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 우OOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 박OO이며, 제시된 정보상으로 토지에 대한 100% 지분 소유권을 가지고 있습니다. 권리분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '중복사건' 표시입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 해당 물건의 권리 관계 및 진행 상태를 면밀히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 다른 이해관계인이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 중복 사건으로 인해 추가적인 조사와 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 설악면 엄소리 일대는 전원 농가 취락과 물류 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 복합 용도 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나, 물류 창고 등 산업 활동과 관련된 시설들이 일부 분포하고 있는 것으로 파악됩니다. 인근 관광지 및 펜션, 캠핑장 등이 있어 관광객 수요는 있으나, 직접적인 상업적 가치를 크게 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량으로 접근 시 설악면 소재지 및 인근 편의 시설 이용이 가능합니다. 설악면에는 하나로마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 있으며, 어비계곡, 유명산 등 자연 휴양지가 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 서울양양고속도로 설악IC가 약 15분 거리에 위치하여 수도권으로의 접근성이 용이한 편입니다.

1.6. 혐오시설 현황

주변 시설 검색 결과, 해당 토지 바로 인근에서 직접적으로 주거 및 생활에 영향을 미칠 만한 혐오 시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 물류 창고가 혼재된 지역이라는 점을 감안할 때, 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '중복사건'입니다. 이로 인해 낙찰 후 권리 관계에 복잡성이 발생하거나, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있으므로 철저한 확인이 필수적입니다. 또한, 해당 토지는 공부상 '임야'이나, 현황은 토목공사를 통해 '주거나지' 상태로 조성되어 잡종지 성격으로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따릅니다. 대중교통 불편도 단점으로 작용할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로 확인되어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 가평군의 자연환경과 가까우면서도 수도권 접근성이 비교적 양호한 지역에 위치한 임야입니다. 다만, 현재 임야 지목과 달리 현황은 주거나지 상태이며, 개발 행위에 일부 제한이 있는 토지입니다. 대중교통 접근성은 다소 떨어진다는 단점이 있습니다. 가장 중요한 검토 사항은 '중복사건'으로 인한 권리 관계의 불확실성이므로, 이 부분에 대한 면밀한 확인과 함께 토지의 이용 목적에 따른 개발 가능성 및 제약 조건을 신중하게 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

자연 친화적인 환경과 수도권 접근성을 바탕으로 한 전원생활 또는 주말주택 부지로서의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한(가축사육제한, 산지 규제 등)을 충분히 인지하고, 향후 개발 가능성이나 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. '중복사건' 리스크를 해소하고 권리 관계를 명확히 파악한다면, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매5계