나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84362 [1] 경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 103동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더밸류 · 평가일 2024.11.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "상탄초등학교" 서측 인근에 위치하고
있으며, 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는
지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 아파트단지 동측 인근 일현로변에 노선버스 정류장이
소재하고 있으며, 아파트단지 서측에 지하철 경의중앙선 "탄현역"이 소재하는 등 제반
대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

사용승인일 2013.04.26.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 55층 아파트
일산두산위브더제니스 103동 중 13층 1306호로서,
외벽: 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 시스템창호 및 PVC(하이)샷시 등임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 다용도실, 발코니, 현관 등)로
이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 열병합방식
지역난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 현황 아파트 부지로
이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 북측, 서측 및 동측의 주출입구를 통해 외곽 공도와 연계되어 있으며,
아파트단지 내 양호한 포장도로를 통하여 지하주차장으로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m-35m)(2023-01-19)(저촉),
대로3류(폭 25m-30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 청소년수련
시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지
(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상탄초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기 타: ① 본건 내부구조도는 현장조사 시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로
인하여 내부를 확인치 못하여, 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰과
인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바
정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 요하니 경매 참가인 등은 유의
하시기 바람.

② 본건 평가대상의 경우 위치확인은 폐문부재로 인하여 집합건축물대장 건축물현황도 상
위치 및 현관문에 부착된 외부표식을 기준하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.