나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84256 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경84256 [1] 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경84256 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 원당로113번길 10, 2층201호 (주교동,비케이팰리스아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경84256 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 2층201호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 239,000,000원

토지면적: 25.82㎡ (약 7.81평)

토지 지분율: 2582

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.19㎡ (약 13.67평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4519

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019.02.14

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동에 위치한 비케이팰리스아파트 2층 201호입니다.

주변으로는 원당초등학교가 동측 인근에 있으며, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

건물은 철근콘크리트조 지상 8층 건물이며, 사용승인일은 2019년 2월 14일입니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건이 소재하는 토지의 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

공부상 하자(차이)는 없는 것으로 확인되었습니다.

권리관계에 대한 상세한 내용은 현장 조사 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 주교동 지역은 아파트, 연립주택, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

도보 거리에 원당초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변으로 주거 밀집 지역이 형성되어 있습니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 제공합니다.

1.5. 생활정보

교통: 인근에 버스정류장이 소재하며, 원거리에는 지하철 3호선 원당역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

교육: 대상 물건 동측 인근에 원당초등학교가 소재하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의시설: 인근에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계에 대한 정보는 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수 및 비용을 고려해야 합니다.

규제 현황: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 지역 개발 및 재산권 행사 시 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 검색 결과, 고양시 덕양구는 과거 서울시에서 운영하는 시립묘지, 벽제화장장, 난지물재생센터 등 혐오시설이 위치한 지역으로 언급된 바 있습니다. 현재 대상 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설이 검색되지는 않으나, 과거 이러한 시설들이 존재했던 지역임을 인지하고 인근 환경 변화 가능성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)인 아파트로, 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 원당초등학교가 인접해 있고, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 감정가는 2억 3천 9백만 원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 다만, 미상인 임대 관계와 지역 규제 사항, 과거 혐오시설이 위치했던 이력 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 아파트로서의 상품성이 양호합니다.

우수한 교육 환경: 원당초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 매력적입니다.

교통 편리성: 버스정류장 및 지하철 3호선 원당역 이용이 가능하여 출퇴근이 용이합니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 분담금이나 명의 관련 문제가 발생하지 않습니다.

가격 메리트: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계