나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82502 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경82502 [1] 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경82502
- 주소: 경기도 파주시 조리읍 만선골길 19, 3층301호 (삼성타운)
- 감정가: 202,000,000원
- 최저가: 98,980,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매13계 2024타경82502 | 소재지: 경기도 파주시 조리읍 만선골길 19, 3층301호 (삼성타운) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2024타경82502 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경82502 (1)
소재지: 경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 3층301호
용도: 다세대주택
감정가: 202,000,000원
토지면적: 69.30㎡ (약 20.96평)
토지 지분율: 6930 (토지 전체 면적 중 본건이 차지하는 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)
건물면적: 61.06㎡ (약 18.47평) - 전용면적 기준
건물 지분율: 6106 (건물 전체 면적 중 본건이 차지하는 비율을 나타내는 것으로 보입니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 한OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리에 위치하고 있으며, 주변으로는 유사 규모의 다세대주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO으로 동일합니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
감정평가요항표 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
다만, 임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 위치한 파주시 조리읍 대원리 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
주변에는 한라비발디, 동문그린시티 등 아파트 단지가 있어 주거 지역의 특성을 가지고 있습니다.
최근 인근 지역에서는 물류센터 개발 사업 등이 진행된 사례가 있으며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
전반적으로 주거 기능 위주의 상권으로 형성되어 있으나, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 활성화 가능성도 존재합니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 제3층 제301호에 위치한 다세대주택으로, 주거용으로 이용 중입니다.
건물 외벽은 드라이비트 및 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시입니다.
내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.
인근에 버스정류장이 있어 파주시 및 주변 지역으로의 이동이 편리하며, 지역 내 학교(파주대원초등학교 등)와 편의시설 접근성 또한 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 토지이용계획 상 계획관리지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역)에 포함되어 있습니다. 이는 향후 건축 또는 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.
또한, 인근에 군부대가 배치되어 있어 개발에 일부 제약이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
현재까지 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 추가적인 확인과 절차가 필요할 수 있는 리스크 요인입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 파주시 조리읍 대원리에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 생활을 위한 기본적인 인프라가 갖추어진 곳입니다.
토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 2억 2백만 원입니다.
차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
다만, 군사보호구역 등 지역적 제한사항과 미상 임대관계는 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
1. **합리적인 감정가**: 감정가 2억 2백만 원은 향후 시세 상승 가능성을 고려했을 때 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.
2. **지역 개발 가능성**: 파주시는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충 계획을 가지고 있으며, 조리읍 일대 역시 개발 잠재력을 지니고 있습니다.
3. **주거 환경**: 다세대주택으로서 기본적인 주거 기능을 갖추고 있어 실수요자에게도 매력적인 대상이 될 수 있습니다.
4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매13계