나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80576 [1] 경기도 남양주시 호평동 439-4 리더스타운 102동 1층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경80576 [1] 경기도 남양주시 호평동 439-4 리더스타운 102동 1층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매5계 2024타경80576 | 소재지: 경기도 남양주시 늘을1로 113-32, 1층201호 (호평동,리더스타운 102동) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 연립주택

1. 남양주지원 2024타경80576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경80576 (1)

소재지: 경기도 남양주시 호평동 439-4 리더스타운 102동 1층 201호

용도: 연립주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 75.42㎡ (약 22.81평)

건물면적: 63.56㎡ (약 19.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 호평동에 위치하며, 판곡중학교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 교육시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 도로 이용에 불편함이 없습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 중 1층 201호로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 공동주택 1개호로 사용되고 있으며, 급배수, 위생, 난방, 승강기, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다. 토지는 3필 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자가 판결 등을 받아 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 회수하기 위한 절차입니다. 권리분석 시, 말소기준 권리보다 후순위 권리는 모두 소멸될 가능성이 높으나, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. (본 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어려우므로, 상세 권리분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 호평동은 신도시 개발 이후 주거 단지가 많이 형성된 지역입니다. 주변에 판곡중학교, 판곡고등학교 등이 있어 교육 관련 시설 및 학군이 형성되어 있으며, 이로 인해 학생 및 학부모들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 단지 내 상가보다는 인근 아파트 단지나 대로변 상가의 비중이 높을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 기본적인 주거 설비를 갖추고 있으며, 공동주택으로 이용 중에 있습니다. 주변에는 판곡중학교, 판곡고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 자녀가 있는 가정에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

공부와의 차이 사항으로, 공부상 1층 201호이나 현황상 건물 남측에서는 2층, 북측에서는 1층으로 보이는 부분이 있습니다. 이는 실제 이용에 혼란을 줄 수 있으며, 등기부상 내용과 현황이 달라 발생할 수 있는 문제에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 협의 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 성장관리구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등에 해당되는 사항이 있으므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. (예: 판곡고등학교, 판곡중학교 주변은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일정 구역 내에 혐오시설 설치가 제한될 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 호평동의 주거 밀집 지역에 위치한 연립주택으로, 판곡중학교와 가까워 교육 환경이 우수하고 대중교통 이용도 편리합니다. 감정가 대비 시세 및 주변 부동산 동향을 면밀히 파악하여 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 임대차 관계 미확인 등 명도 및 이용상 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 학군: 판곡중학교, 판곡고등학교 등 교육 시설 인접으로 가족 단위 실수요자에게 매력적입니다.

2. 편리한 교통: 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 별도의 명도 절차 시 토지 소유권 문제 등을 고려할 필요가 없습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 호평동 지역의 지속적인 개발 및 인프라 확충으로 인한 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현황과 다를 수 있습니다. 정확한 투자 결정을 위해서는 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등이 반드시 필요합니다.

감정평가서요약 요향표

네이버 부동산, 주변 지역 정보 (AI 검색 결과 기반)

법원 정보

남양주지원 경매5계