나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83000 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-2 한울하임 110동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경83000 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-2 한울하임 110동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2024타경83000 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-4, 110동 2층201호 (성석동,한울하임) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경83000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경83000 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 170-2 한울하임 110동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 65.73㎡ (약 19.88평)

건물면적: 69.35㎡ (약 20.98평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, "성석동 마을복지 사무소" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통편의성은 보통 수준입니다. 남서측으로 폭 4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(강OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대차 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석동 지역은 주거용 다세대주택과 함께 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 복합적인 지역 특성을 보입니다. 따라서 상업적 가치가 높다고 단정하기는 어려우나, 지역 내 기본적인 생활 편의시설 및 소규모 상업시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공동주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트구조의 4층 건물 중 2층에 위치합니다. 건물 내외부는 페인팅, 석재, 벽지, 타일 마감 등으로 되어 있으며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 소화전, 난방, 위생, 급배수 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 임차인이 있을 경우 이에 대한 법적 절차 및 비용이 수반될 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 공장 및 창고 등이 혼재하는 점은 주거 환경에 민감한 투자자에게는 단점으로 작용할 수 있습니다. 검색 결과에서 2019년 성석동 폐기물 처리시설 화재 사고가 있었던 점이 확인되었으나, 본건 물건과의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 일반적인 다세대주택 지역에 위치하나, 주변에 공장 및 창고 등이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 건물 상태는 일반적인 공동주택의 수준으로 판단됩니다. 권리관계는 명확하게 파악되나, 임대차 관계 미상인 점은 명도 시 유의가 필요합니다. 계획관리지역 등 토지이용계획은 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 소유자 겸 채무자가 거주 중일 가능성이 있어 명도가 비교적 수월할 수도 있으나, 임대차 관계 미상인 점을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 주변 환경 및 토지이용계획을 고려하여 실거주 목적 또는 장기적인 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 개발 계획 등 추가적인 정보 수집을 통해 가치 상승 가능성을 탐색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매13계