나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86573 [2] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 9층925호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86573 [2] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 9층925호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86573
• 주소: 경기도 파주시 가람로134번길 53, 9층925호 (와동동,힐데스하임케멜라스)
• 감정가: 129,000,000원
• 최저가: 63,210,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매13계 2024타경86573 | 소재지: 경기도 파주시 가람로134번길 53, 9층925호 (와동동,힐데스하임케멜라스) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경86573 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86573 (2)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 9층925호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2,900만원

토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평)

건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정체육공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남서측 및 북서측으로 폭 약 22-23미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 권리상 특이사항은 없어 보이나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 발달한 지역입니다. 인근에 아파트 단지 및 다른 오피스텔들이 있어 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설 및 상업나지도 혼재하여 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 대형마트(하나로마트 예정) 및 운정스포츠센터, 소리천, 체육공원, 운정호수공원 등이 가까이 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지하 2층/지상 10층 건물 중 9층에 위치한 오피스텔입니다. 기본 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지하주차장, 기계식 주차 설비, 소방 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물 내부는 후첨 내부구조도를 참고해야 하나, 오피스텔로서 주거 및 업무 용도로 활용 가능합니다. 풀퍼니시드 시스템(가전, 가구 포함) 및 홈 IoT 시스템 등이 적용되어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 유동화물건으로, 권리관계에 있어 일반 물건보다 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획 상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 전기공급설비(지중송전선로) 저촉, 중로1류 도로 접합, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 관련 법규의 제한사항이 있으니, 건축 및 개발 관련하여 세부 확인이 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 대규모 산업단지들이 인접해 있어 이에 따른 환경적 영향을 간접적으로 받을 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 와동동에 위치한 오피스텔로, 운정신도시 내에 자리하고 있어 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 운정체육공원 인근에 위치하며, 교통망 개선 사업(GTX-A 노선, 제2외곽순환도로 등)이 예정되어 있어 향후 미래 가치 상승이 기대됩니다. 14개 산업단지가 주변에 있어 임대 수요가 풍부할 것으로 예상되는 장점이 있습니다. 다만, 유동화물건이라는 점과 임대 관계 미상, 토지이용계획 상의 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 운정신도시 내 역세권(경의중앙선 운정역) 인접 및 다수의 교통 호재 (GTX-A, 외곽순환도로 등)

- 14개 산업단지 및 LG디스플레이 단지 등 배후 수요 풍부로 인한 높은 임대 수익 기대

- 운정체육공원, 운정호수공원 등 쾌적한 주거 환경

- 복층 구조 및 풀퍼니시드 시스템으로 공간 활용도 및 거주 편의성 우수

- 인근 상업시설 및 공공시설(운정스포츠센터 등) 이용 편리

- 아파트 대비 규제에서 비교적 자유로운 오피스텔 투자 상품

법원 정보

고양지원 경매13계