나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86573 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 7층722호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86573 [1] 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 7층722호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경86573
- 주소: 경기도 파주시 가람로134번길 53, 7층722호 (와동동,힐데스하임케멜라스)
- 감정가: 129,000,000원
- 최저가: 63,210,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 오피스텔
고양지원 경매13계 2024타경86573 | 소재지: 경기도 파주시 가람로134번길 53, 7층722호 (와동동,힐데스하임케멜라스) | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 오피스텔
1. 고양지원 2024타경86573 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경86573 (1)
소재지: 경기도 파주시 와동동 1498 힐데스하임케멜라스 7층722호
용도: 오피스텔
감정가: 129,000,000원
토지면적: 9.51㎡ (약 2.88평)
건물면적: 18.34㎡ (약 5.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "운정체육공원" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 남서측 및 북서측으로 노폭 약 22-23미터의 포장도로와 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.
1.3. 건물 현황
건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 10층 건물 내 제7층 제722호이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽돌 치장쌓기 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 지하/기계식 주차, 소방, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 도시지역(파주운정지구), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(파주운정지구.)에 속해 있습니다. 또한, 전기공급설비(지중송전선로, 파주운정지구.)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 구역에 해당합니다. 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있습니다.
1.5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 소유권이전 이후 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 임의경매의 특성상 낙찰 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위로 설정된 권리나 인수되는 부담이 있는지 최종 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 소유자는 박OO입니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 위치한 파주시 와동동 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 특히, 주변에 다수의 산업단지가 위치하고 있으며, LG디스플레이 단지를 중심으로 관련 협력사들이 입주해 있어 풍부한 배후 임대 수요가 기대됩니다. 향후 '운정테크노밸리 산업단지' 조성 및 메디컬 클러스터 사업 추진 등 개발 호재가 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.
1.7. 생활정보
단지 바로 앞에 하나로마트(예정)를 비롯한 상업시설이 인접해 있으며, 운정스포츠센터, 소리천, 체육공원, 운정호수공원 등이 도보권 내에 있어 여가 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 경의중앙선 운정역을 이용하면 서울 주요 지역으로의 접근이 용이하며, 서울-문산 고속도로, 제2외곽순환도로 등 교통망이 편리합니다. GTX-A노선(운정~동탄)이 2024년 개통 예정으로, 개통 시 서울 도심 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현황 조사 시 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획 상 '전기공급설비(지중송전선로, 파주운정지구.)(저촉)' 부분이 있어 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 최근 파주 와동동 지역에서 쓰레기 자동집하시설 관로 공사 중 토사 붕괴 사고가 발생한 사례가 있어, 대규모 건설 공사가 진행될 경우 소음, 분진, 교통 불편 등의 영향이 있을 수 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 파주 운정 신도시의 핵심 지역에 위치하며, 풍부한 배후 수요와 개발 호재를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 오피스텔입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 미래 가치 상승 잠재력 또한 가지고 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 유동화 물건이라는 점, 지역 내 건설 공사로 인한 잠재적 위험 요소를 고려해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
- 풍부한 산업단지 배후 수요 및 개발 호재 (운정테크노밸리, 메디컬 클러스터 등).
- 우수한 교통망 (경의중앙선 운정역, GTX-A노선 예정, 고속도로 인접).
- 생활 편의 시설 및 여가 공간 인접 (하나로마트 예정, 공원, 스포츠센터 등).
- 복층 구조 설계로 인한 공간 활용도 증대 (과거 분양 시 특화 설계).
- 감정가 대비 시세 차익 및 임대 수익 기대.
법원 정보
고양지원 경매13계