나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86771 [1] 경기도 파주시 야당동 1079-1 파크뷰테라스 12층1228호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86771 [1] 경기도 파주시 야당동 1079-1 파크뷰테라스 12층1228호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경86771
• 주소: 경기도 파주시 소리천로 39, 12층1228호 (야당동,파크뷰테라스)
• 감정가: 136,000,000원
• 최저가: 66,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매13계 2024타경86771 | 소재지: 경기도 파주시 소리천로 39, 12층1228호 (야당동,파크뷰테라스) | 감정가: 136,000,000원 | 최저가: 66,640,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양 지원 2024타경86771 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86771 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1079-1 파크뷰테라스 12층 1228호

용도: 오피스텔 / 생활숙박시설

감정가: 136,000,000원

토지면적: 4.93㎡ (약 1.49평)

건물면적: 21.11㎡ (약 6.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층 지상 20층 건물 내 제12층 제1228호로, 외벽은 석재 등, 내벽은 몰탈 위 벽지 및 일부 타일, 창호는 PVC창호 등으로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생 급·배수 설비, 도시가스 난방 설비, 냉방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지 및 주위 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다.

인접 도로 상태: 본건은 북동측 약 32m, 남동측 약 30m, 남서측 약 15m, 남측 약 5m의 도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 폭 30m-35m, 25m-30m, 8m 미만, 15m-20m의 다양한 폭의 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(지하철 경의중앙선)" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

야당역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량의 진출입 또한 용이한 입지입니다.

운정호수공원과 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 파OOOOOOOOOO의 신청으로 개시된 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 박OO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 면밀히 분석하기 어렵습니다. 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 건이 소재한 지역은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지역으로, 다소 미성숙 단계의 상가지대로 평가됩니다.

야당역 역세권이라는 장점과 더불어 운정호수공원 인근이라는 점이 주변 환경에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

향후 파주 운정신도시의 지속적인 발전과 상권의 성숙도 증가에 따라 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

교통으로는 경의중앙선 야당역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다.

주변에는 운정이마트, 운정홈플러스, 롯데프리미엄아울렛 등 대형 쇼핑 시설과 메가박스 등 문화생활을 즐길 수 있는 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

운정호수공원이 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건이 위치한 지역은 '미성숙 상가지대'로 분류되어 있어, 단기적인 임대 수익률이나 공실률에 영향을 줄 수 있습니다. 상권이 완전히 자리 잡기까지 시간이 소요될 수 있습니다.

경매 물건의 특성상, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있으며, 권리 분석을 철저히 하지 않을 경우 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

생활숙박시설의 용도는 일반 오피스텔과 차이가 있어, 임대 또는 운영 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 규제가 적용됩니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경의중앙선 야당역 역세권에 위치하며 운정호수공원 인근에 자리한 생활숙박시설입니다. 교통, 생활 편의시설, 주거 환경 측면에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 상권은 아직 성숙 단계에 이르지 않았으나, 파주 운정신도시의 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

경매 절차의 특성과 상권의 발전 속도를 고려하여 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 야당역을 도보로 이용 가능한 편리한 교통 환경을 제공합니다.

개발 잠재력: 파주 운정신도시의 성장과 더불어 지역 가치 상승 가능성이 높습니다.

생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 공원 등 풍부한 생활 편의시설과 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

투자 메리트: 현재 감정가 대비 미성숙 상권으로 인한 가격 메리트 발생 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계