나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4875 [1] 경기도 의정부시 의정부동 487-4 남해오네뜨 17층1703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경4875 [1] 경기도 의정부시 의정부동 487-4 남해오네뜨 17층1703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4875
• 주소: 경기도 의정부시 시민로 27, 17층1703호 (의정부동,남해오네뜨)
• 감정가: 68,000,000원
• 최저가: 47,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매9계 2024타경4875 | 소재지: 경기도 의정부시 시민로 27, 17층1703호 (의정부동,남해오네뜨) | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2024타경4875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경4875 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 487-4 남해오네뜨 17층1703호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 2.48㎡ (약 0.75평)

토지 지분율: 248.35 (참고 사항)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15.75㎡ (약 4.77평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1575.46 (참고 사항)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 소재하며, 주변에는 오피스텔과 상가가 밀집해 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 의정부역이 도보 거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인입니다. 임의 경매의 경우, 일반적으로 경매개시결정 기입 등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙이므로, 낙찰자는 법적 권리상 깨끗한 물건을 취득할 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 인수주의 권리 여부를 최종적으로 확인하는 절차가 반드시 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 절차가 명확합니다.

4. 상권분석

의정부동 487-4번지에 위치한 남해오네뜨 오피스텔 주변은 일반상업지역으로, 다양한 상업시설과 오피스텔이 혼재된 지역입니다. 의정부역과 인접해 있으며, 행복로, 의정부제일시장 등 주요 상업 지구와도 가까워 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 편리한 교통망은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 주거용으로도 활용 가능한 오피스텔로, 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 안정적입니다. 인근에 다양한 편의시설과 상업시설이 있어 생활이 편리하며, 대중교통 이용이 용이하여 출퇴근 및 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 오피스텔 시장의 공급량 증가나 주변 시세 변동에 따른 가격 하락 위험도 고려해야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 특별한 혐오시설은 인근에 없는 것으로 확인되었으나, 장기적인 주변 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 의정부시 중심부에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 오피스텔입니다. 임의 경매 물건으로서 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 이슈 가능성 및 시장 상황 변동에 따른 투자 위험을 신중하게 검토해야 합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 의정부시 핵심 상업 및 교통 요충지에 위치하여 직주근접성과 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

2. **편리한 교통**: 의정부역 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. **임의 경매**: 권리 분석이 비교적 간단하며, 말소기준권리 이후의 흠결은 낙찰자가 인수하지 않을 가능성이 높습니다.

4. **소형 면적**: 15.75㎡ (약 4.77평)의 소형 전용면적으로 투자 진입 장벽이 낮고 실거주 및 임대 수익 목적 모두 적합합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계