나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70473 [1] 경기도 의정부시 호원동 465-15 현대아트홈 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경70473 [1] 경기도 의정부시 호원동 465-15 현대아트홈 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경70473
• 주소: 경기도 의정부시 평화로 147-1, 5층 502호 (호원동,현대아트홈)
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매9계 2025타경70473 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 147-1, 5층 502호 (호원동,현대아트홈) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 35,967,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부 지원 2025타경70473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경70473 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 465-15 현대아트홈 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 36.23㎡ (약 10.96평)

건물면적: 73.70㎡ (전용면적 약 22.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 북측 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "망월사역"이 소재하여 교통 여건은 무난합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 5층 502호이며, 2010년 1월 20일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

내부 구조는 다세대주택으로 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실 겸 화장실 2개, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

건물에는 급배수, 위생, 상하수도, 난방, 도시가스, 화재경보기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 정방형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 상대보호구역(꿈나무유치원, 호암초, 호암유치원), 절대보호구역(호암초, 호암유치원), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다.

상세한 권리분석은 법원 경매 정보 및 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다. 경매 물건의 경우, 선순위/후순위 권리 관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등이 복잡할 수 있으므로 전문가와 함께 면밀히 검토하시는 것을 권장합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 호원동 일대는 단독주택과 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 북측 인근에 지하철 1호선 망월사역이 위치하여 역세권의 이점을 가지고 있으며, 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

호암초등학교가 동측 인근에 위치해 있어 학군 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업지구보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권으로 보입니다.

1.7. 생활정보

대중교통 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 망월사역이 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

가까운 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 있으며, 건물 자체의 주차 공간이 협소할 수 있다는 점은 참고해야 합니다.

인근에 호암초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요합니다.

토지이용계획상 철도보호지구, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되는 점은 향후 건축 행위나 재개발 시 일부 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 1호선 망월사역과 호암초등학교 인근에 있어 교통 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 2010년에 건축된 비교적 신축 건물에 속하며, 내부 시설 또한 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 강제경매 물건으로 권리관계에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크, 토지 이용 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

지하철 1호선 망월사역을 이용한 우수한 대중교통 접근성.

호암초등학교 인근으로 교육 환경에 대한 수요 기대.

비교적 신축 건물(2010년 준공)로 즉시 거주 또는 임대가 가능할 잠재력.

철저한 권리분석 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

주변 환경이 주거 지역으로 형성되어 있어 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계