나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104432 [1] 부산광역시 남구 용호동 391-7 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104432 [1] 부산광역시 남구 용호동 391-7 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경104432
• 주소: 부산광역시 남구 용호동 391-7
• 감정가: 1,462,098,100원
• 최저가: 501,500,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산동부지원 경매3계 2024타경104432 | 소재지: 부산광역시 남구 용호동 391-7 | 감정가: 1,462,098,100원 | 최저가: 501,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산동부지원 2024타경104432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경104432 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 391-7

용도: 다세대주택

감정가: 1,462,098,100원

토지면적: 306.10㎡ (약 92.6평)

건물면적: 296.74㎡ (약 89.8평)

건물 제시외면적: 125.60㎡ (약 38.0평) [cite:orig]

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOO

채무자:

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 용호동에 소재하며, '용호중학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다 [cite:orig]. 주변은 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다 [cite:orig]. 용호동 일대는 LG메트로시티, GS하이츠자이, 오륙도 SK뷰 등 고급 대단지 아파트가 다수 건설되면서 부산의 부촌 중 하나로 발전하였습니다. 또한, 이기대와 오륙도 등 유명 관광지와 해군작전사령부가 인접해 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다 [cite:orig]. 서측으로는 약 6미터, 남측으로는 약 2-3미터 폭의 도로에 접해 있습니다 [cite:orig]. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다 [cite:orig]. 주변에 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOO입니다 [cite:orig]. 소유자는 김OOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다 [cite:orig]. '중복사건'으로 분류되어 있어 동일 물건에 대해 여러 경매 신청이 존재함을 알 수 있습니다 [cite:orig]. 이러한 중복 경매는 보통 선행 경매 절차를 따르며, 여러 채권자가 배당에 참여하게 되어 '무잉여'로 인한 경매 취소 위험을 줄이는 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 등기부상으로는 파악되지 않는 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다 [cite:orig].

1.4. 상권분석

본건 소재지는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등이 형성된 주거 지역입니다 [cite:orig]. 최근 몇 년간 재개발 및 신축 아파트 단지 건설로 인해 주거 환경이 크게 개선되면서 용호동은 고급 주거 지역으로 인식되고 있습니다. 이는 배후 수요의 안정성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 주변 지역은 남구 지역 상권 분석에서 부산의 다른 주요 상권들과 비교되기도 합니다. 다만, 인근 대학가 상권의 경우 공실률이 높다는 분석도 있어, 상업 시설로서의 직접적인 활용보다는 주거지로서의 가치에 더 초점을 맞출 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 용호중학교 서측 인근에 위치하며, 부산 내에서 학군이 좋은 지역으로 평가받고 있습니다 [cite:orig, 2]. LG메트로시티, GS하이츠자이 등 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하여 해당 아파트 단지 내 초등학교들은 학력 평가에서 높은 성적을 보이는 것으로 알려져 있습니다. 이기대와 오륙도 같은 유명 관광지가 가까이 있으며, 부산 남부운전면허시험장도 용호동에 있어 접근성이 좋습니다. 해군작전사령부도 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물은 1991년 1월 사용 승인을 받은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 건물로, 건축 연차가 상당합니다 [cite:orig]. 감정평가 당시 폐문 부재로 인해 실제 이용 상황 확인이 필요하며, 추후 임대 시 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다 [cite:orig]. 또한, 제시외 건물(총 125.60㎡)이 포함되어 있어 이에 대한 처리 방안을 검토해야 합니다 [cite:orig]. 임대 관계는 현재 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 문제는 없는지 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다 [cite:orig]. 중복 사건으로 인해 절차가 복잡해질 가능성도 배제할 수 없으나, 일반적으로 선행 사건에 따라 진행됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 용호동의 우수한 입지에 자리한 다세대주택입니다. 주변 개발로 인해 주거 가치가 높고, 토지와 건물을 일괄 매각한다는 점에서 투자 매력이 있습니다. 특히, '중복사건'이라는 특이사항은 다수의 채권자가 존재함을 시사하며, 이는 경매 절차 진행 가능성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 하지만, 건물의 노후화, 폐문으로 인한 실제 이용 상태 파악의 어려움, 제시외 건물 존재, 임대 관계 미확인 등은 명확한 리스크 요인으로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 요구됩니다. 잠재적 가치를 가진 물건이나, 낙찰 후 명도 및 건물 관리에 대한 면밀한 계획이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

부산 남구 용호동이라는 우수한 입지 조건과 재개발로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 갖추고 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물 포함 조건은 추가적인 활용 가능성을 열어둡니다. '중복사건'은 낙찰 가능성을 높이는 긍정적 측면이 있습니다. 용호중학교 인근에 위치하며, 학군이 우수한 편이고, 주변 생활 편의시설 및 관광 자원 접근성이 좋습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계